Cambodge 2026 : le lean FIRE le plus pur d'Asie, mais une nouvelle plus-value à 20 %

À 0 % côté cambodgien. Le Cambodge n'a pas d'impôt général sur le revenu des particuliers : il n'existe qu'un impôt sur les salaires. Les dividendes de source étrangère perçus par un résident ne sont donc soumis à aucun mécanisme d'imposition local. La retenue à la source de 14 % ne vise que les distributions de sociétés cambodgiennes. En revanche, la retenue du pays d'origine reste due, par exemple 15 % aux États-Unis, sans crédit côté cambodgien. Source : PwC Cambodia 2026.

C'est la vraie rupture. Depuis le 1er janvier 2026, le Cambodge impose à 20 % les plus-values mondiales des résidents sur valeurs mobilières, y compris actions, ETF et obligations étrangers (Prakas 496 et Prakas 1130). La déclaration se fait dans les trois mois, le taux est uniforme sans abattement de durée, et un crédit pour impôt payé à l'étranger permet de ne payer que la différence jusqu'à 20 %. Les plus-values immobilières sont reportées au 1er janvier 2027. Source : Prakas 1130, DFDL, KPMG janvier 2026.

Non, plus au sens où on l'entendait. Le couple dividendes à 0 % mais plus-values mondiales à 20 % depuis 2026 réécrit la stratégie : il favorise les actifs de distribution plutôt que la pure capitalisation. Il reste néanmoins très attractif sur d'autres plans : aucun impôt sur la fortune, aucune succession, et un coût de la vie parmi les plus bas du hub. L'arbitrage se joue désormais sur le style de vie et le coût, pas sur un faux 0 % universel. Source : DFDL, KPMG 2026.

Non, ni l'un ni l'autre. Le Cambodge ne connaît aucun impôt sur la fortune et aucun droit de succession, là où la France applique l'IFI au-delà de 1,3 M€ de patrimoine immobilier net et une succession en ligne directe pouvant atteindre 45 % après l'abattement de 100 000 € par enfant. C'est un avantage patrimonial net pour la transmission. L'impôt sur les sociétés, lui, s'établit à 20 %. Source : PwC Cambodia 2026.

Parce que le Cambodge est une économie bi-monétaire où le dollar US circule partout, aux côtés du riel. Les loyers, les achats et la plupart des transactions se règlent couramment en dollars, selon une convention proche de 4 000 riels pour 1 dollar. Pour un rentier dont les revenus sont en dollars, cela supprime le risque de change, ce qui est rare en Asie du Sud-Est. Le riel sert surtout pour la petite monnaie. Source : autorités monétaires cambodgiennes, 2026.

Très peu, avec un indice de coût autour de 38. À Phnom Penh, un T3 se loue environ 400 €/mois, un repas pour deux revient à 15 €, une pinte à 1 €. Un couple en mode lean vit largement, et un budget confortable reste modeste à l'échelle européenne. L'immobilier au centre de la capitale tourne autour de 2 200 €/m², 1 300 €/m² hors centre. L'inflation reste contenue autour de 1,6 %. Source : indices de coût de la vie, 2026.

L'extension ER, ouverte dès 55 ans, est la voie la plus simple : elle se renouvelle indéfiniment pour environ 290 à 300 USD par an tout compris via un agent, le timbre seul coûtant 35 à 50 USD. On entre d'abord avec un visa d'affaires E, puis on le convertit en extension ER de long séjour. Les moins de 55 ans prennent l'extension EB, au tarif voisin. Attention, il n'existe pas de résidence permanente formelle, seulement des renouvellements. Source : Liberty Mundo, Harvey Law, 2026.

Le Cambodia My Second Home est un visa de long séjour accessible dès 50 000 USD, par une option de donation ou d'adhésion (environ 85 000 à 100 000 USD en immobilier agréé). Il délivre un visa de dix ans renouvelable et ouvre une voie vers la citoyenneté après cinq ans. C'est l'option pour qui veut un horizon plus stable que les extensions annuelles, même si la résidence permanente au sens strict n'existe pas. Source : Harvey Law Group, 2026.

Il se situe dans la moyenne : 87e sur 163 à l'indice de paix mondial 2025 (score 2,019). Pour un expatrié, le risque dominant n'est pas la criminalité violente mais la petite délinquance et, surtout, la fragilité des institutions et des services publics. La vigilance porte davantage sur la santé et l'administration que sur la sécurité physique au quotidien. Source : Institute for Economics and Peace, Global Peace Index 2025.

L'offre de soins locale est limitée. Phnom Penh dispose de quelques cliniques privées correctes pour la médecine courante, mais pour tout cas sérieux, l'évacuation vers Bangkok est la norme. Une assurance santé internationale incluant le rapatriement n'est pas une option mais une nécessité. C'est l'un des points les plus faibles du pays, à intégrer pleinement dans le budget et la décision. Source : assureurs internationaux, 2026.

C'est son point faible. Le score PISA 2022 du pays s'établit à 337 de moyenne (maths 336, lecture 329, sciences 347), le plus bas du hub. Le système public n'est pas une option pour une famille expatriée, qui devra se tourner vers des écoles internationales privées, peu nombreuses et concentrées à Phnom Penh. Pour une famille, le Cambodge convient surtout en lean FIRE sans enfants scolarisés. Source : PISA 2022, OCDE.

Non, il n'y a pas de résidence permanente formelle. Le long séjour repose sur des extensions de visa renouvelables, ER pour les 55 ans et plus, EB pour les autres, à reconduire indéfiniment. Le programme CM2H offre un visa de dix ans et une voie vers la citoyenneté après cinq ans, mais le statut de résident permanent au sens strict n'existe pas. C'est une fragilité juridique à connaître avant de s'installer. Source : Liberty Mundo, Emerhub, 2026.