Turquie 2026 : Antalya à très bas coût, et un pari fiscal de 20 ans encore à confirmer

Tant que le régime spécial voté le 21 mai 2026 n'est pas promulgué, c'est le droit commun qui s'applique : un résident fiscal turc est imposé sur ses revenus mondiaux. Les dividendes et les plus-values de source étrangère relèvent du barème progressif de 15 à 40 %, par déclaration annuelle, sans retenue à la source automatique. Il n'existe pas, à ce jour, d'exonération acquise des revenus étrangers. Source : PwC Worldwide Tax Summaries Turquie 2026.

Le parlement turc a voté, le 21 mai 2026, un régime exonérant pendant 20 ans tous les revenus de source étrangère des nouveaux résidents, à condition de ne pas avoir été résident fiscal de Turquie au cours des trois années précédentes (2023, 2024, 2025). Le texte n'est toutefois pas encore promulgué : il faut le considérer comme conditionnel et futur, pas comme un avantage déjà disponible. Source : loi du parlement turc, 21 mai 2026.

Les dividendes de source étrangère sont soumis au barème progressif de l'impôt sur le revenu, de 15 à 40 % (15 % jusqu'à 190 000 TRY, puis 20 %, 27 %, 35 %, et 40 % au-delà de 5,3 M TRY), avec un crédit d'impôt pour les retenues étrangères. L'exonération de 50 % réservée aux participations d'au moins 50 % ne s'applique pas aux ETF. Pour un Français, le PFU de 31,4 % se situe donc dans la partie haute du barème turc. Source : PwC 2026.

Elles relèvent du même barème progressif de 15 à 40 %, avec déclaration annuelle et sans retenue automatique. L'exonération applicable aux titres de la Bourse d'Istanbul détenus plus d'un an ne vaut pas pour les titres étrangers. En droit commun, la fiscalité du capital n'a donc rien d'avantageux face au PFU français de 31,4 %. C'est précisément ce que le futur régime des 20 ans entend supprimer, s'il est promulgué. Source : PwC 2026.

Il n'existe pas d'impôt sur la fortune en Turquie, contrairement à l'IFI français qui frappe l'immobilier net au-delà de 1,3 M€. Les droits de succession en ligne directe suivent un barème progressif de 1 à 10 %, bien plus doux que les 45 % du barème français en ligne directe après l'abattement de 100 000 € par enfant. Source : PwC 2026.

Le coût de la vie est l'un des plus bas du bassin méditerranéen, avec un indice autour de 37, dopé par une lire faible. Un trois-pièces se loue autour de 1 014 €/mois, un repas pour deux revient à environ 43 € et la pinte à 3,43 €. Antalya, sur la côte méditerranéenne chaude, est la ville de référence. Attention toutefois : ces prix en euros peuvent dériver vite avec l'inflation et la chute de la lire. Source : indices de coût de la vie, 2026.

À Antalya, le mètre carré se négocie autour de 1 992 € en centre-ville et 1 064 € en périphérie, des niveaux faibles pour une grande ville côtière européenne. Acheter peut aussi ouvrir la voie à un titre de séjour ou à la citoyenneté par investissement, parmi les moins chers au monde. Le risque de change reste central : un achat libellé en lire expose à sa volatilité. Source : indices immobiliers, 2026.

Oui, c'est le principal point de vigilance. La lire turque s'échange autour de 53,45 TRY pour un euro, avec une volatilité d'environ 40 % par an et une inflation autour de 32 %, en désinflation mais encore très élevée. Un revenu ou un patrimoine en euros peut perdre rapidement de sa valeur relative ou, à l'inverse, profiter de la baisse de la lire. Il faut couvrir ce risque et garder l'essentiel de son épargne hors lire. Source : données de marché, 2026.

Son score est faible : la Turquie se classe 146e sur 163 à l'indice de paix mondial 2025 (score 2,852), ce qui traduit surtout des tensions régionales et internes. Dans la pratique, Antalya et les zones touristiques restent praticables pour un expatrié prudent, qui choisira sa ville et son quartier avec soin. Source : Institute for Economics and Peace, Global Peace Index 2025.

Les grandes villes disposent d'une santé privée moderne, souvent à des tarifs inférieurs à l'Europe, avec des hôpitaux réputés pour le tourisme médical. Le risque pays plus élevé et la couverture publique inégale justifient toutefois une assurance internationale incluant l'évacuation. Le niveau scolaire reste moyen, avec une moyenne PISA 2022 de 462. Source : assureurs internationaux et OCDE PISA 2022.

Il n'existe pas de visa retraite dédié. Au-delà de 90 jours sur une période de 180, il faut un permis de séjour (residence permit) court terme renouvelable, demandé auprès de la Direction générale de la gestion des migrations selon le motif (revenus suffisants, propriété immobilière, regroupement familial). La citoyenneté par investissement immobilier figure parmi les moins chères du monde. Source : présidence turque, direction des migrations, 2026.

Pour qui vise l'avantage fiscal, c'est plus prudent : tant que la loi du 21 mai 2026 n'est pas promulguée, seul le droit commun s'applique, c'est-à-dire l'imposition mondiale au barème de 15 à 40 %. La condition de non-résidence sur 2023 à 2025 montre que le futur régime cible des arrivées récentes, mais ses modalités définitives ne seront connues qu'à la promulgation. Mieux vaut faire valider sa situation par un conseil fiscal avant tout engagement. Source : loi du parlement turc, 21 mai 2026.