Bulgarie 2026 : flat tax à 10 %, Sofia dès 1 100 €/mois, l’un des FIRE les plus offensifs de l’UE

Une flat tax à 10 % sur le revenu des personnes physiques (ZDDFL Art. 48, en vigueur depuis le 1ᵉʳ janvier 2008 et jamais modifiée depuis) : c’est le taux nominal le plus bas de l’Union européenne. Elle s’applique aux salaires, loyers, plus-values et intérêts. Les dividendes bénéficient d’un taux encore plus doux à 5 % en retenue libératoire (ZDDFL Art. 38). Sources : OECD Tax Database 2025 et NRA Bulgarie.

Selon le NSI Bulgarie (IPC Q4 2025), un couple FIRE vit avec un budget de 1 400 à 2 000 € par mois loyer inclus à Sofia, dans des quartiers résidentiels comme Lozenets, Iztok ou Boyana. À Plovdiv et à Varna, l’enveloppe descend entre 1 100 et 1 700 €. C’est l’un des coûts de la vie les plus bas d’Europe centrale dans un cadre UE, même si les loyers à Sofia ont progressé de 18 % entre 2023 et 2025 sous l’effet de l’entrée dans Schengen.

Les dividendes de source bulgare ou européenne sont imposés à 5 % en retenue libératoire en Bulgarie. Les dividendes de source hors UE sont imposés au même taux de 5 % pour un résident bulgare, avec crédit d’impôt étranger sous réserve d’une convention fiscale bilatérale. La convention France-Bulgarie du 14 mars 1987 reste en vigueur et plafonne la retenue à la source française sur dividendes à 15 %.

Les ressortissants de l’Union européenne n’ont besoin que d’une déclaration de résidence (Adresna Registratsia) après 90 jours pour recevoir un certificat de résidence UE sous trente jours. Pour les ressortissants hors UE, plusieurs voies existent : visa D investisseur (création d’entreprise ou achat immobilier supérieur à 600 000 BGN), visa retraité (sur preuve d’une pension stable supérieure au salaire minimum bulgare) ou visa indépendant pour qui exerce une activité sur place.

Oui. La Bulgarie est entrée dans Schengen pour les frontières aériennes et maritimes le 31 mars 2024, puis pour les frontières terrestres le 1ᵉʳ janvier 2025 (décision 2024/210 du Conseil de l’Union européenne). Les contrôles aux frontières avec la Roumanie, la Grèce et le reste de l’UE ont été levés, fluidifiant la mobilité des résidents bulgares vers les autres États Schengen, sans visa ni contrôle systématique.

La Bulgarie utilise l’euro depuis le 1ᵉʳ janvier 2026. Le lev bulgare (BGN) a été remplacé au taux fixe de 1 EUR = 1,95583 BGN, après des années d’arrimage au deutsche mark puis à l’euro via un currency board. Pour un résident FIRE à Sofia, Plovdiv ou Varna, les loyers, salaires et factures sont désormais directement libellés en euros.

Une assurance santé privée internationale couvre la plupart des expatriés FIRE pour un budget de 70 à 180 € par mois par adulte, selon l’âge et l’étendue de la couverture. Les principaux assureurs sont Bulstrad VIG, DZI Insurance et Allianz Bulgaria. Le secteur privé bulgare (Tokuda Hospital, Acibadem City Clinic, Hill Clinic) propose des standards proches de ceux de l’Europe occidentale, à coût modéré. Le système public NZOK reste sous-financé (4,8 % du PIB selon Eurostat 2024).

Plovdiv (deuxième ville du pays et capitale culturelle) offre un budget couple compris entre 1 100 et 1 500 €/mois loyer inclus, avec une scène culturelle dense et un aéroport régional. Varna, sur la mer Noire, propose le même budget avec accès littoral mais une forte saisonnalité touristique. Bansko (ski et nomadisme digital) reste l’option Lean FIRE la plus offensive, entre 700 et 1 000 €/mois hors saison, portée par une communauté internationale active toute l’année.

Un freelance peut opter pour le statut de Svobodna Profesiya (profession libérale) ou créer une EOOD (équivalent de la SARL unipersonnelle). En profession libérale, le revenu net est imposé à 10 % après déduction forfaitaire de 25 % pour charges (soit un taux effectif d’environ 7,5 %). En EOOD, l’impôt sur les sociétés s’applique à 10 %, suivi d’un prélèvement libératoire de 5 % à la distribution des dividendes, soit environ 14,5 % en charge globale. Le seuil de TVA est fixé à 100 000 BGN (environ 51 000 €) de chiffre d’affaires annuel.

Oui. La résidence fiscale bulgare est acquise à partir de 183 jours de présence dans l’année, ou dès lors que la Bulgarie devient le centre des intérêts vitaux. Le résident bulgare déclare ses revenus mondiaux à la NRA via le Form 50 avant le 30 avril. La convention France-Bulgarie évite la double imposition : les revenus de source française (loyers fonciers, dividendes d’entreprises françaises) restent imposés à la source en France, et donnent droit à un crédit d’impôt en Bulgarie.

Le Lycée Victor-Hugo de Sofia (établissement homologué AEFE) facture entre 6 500 et 9 000 € par an et par enfant selon le niveau, pour un programme français complet de la maternelle à la terminale. L’Anglo-American School of Sofia (programme américain et IB) demande entre 18 000 et 22 000 € annuels. L’American College of Sofia (lycée seul) tourne autour de 11 000 € annuels. Les trois établissements sont concentrés à Sofia.

Les frais d’acte sur un achat immobilier à Sofia représentent environ 2 à 3 % du prix d’acquisition : 0,1 % de taxe au registre cadastral (Imotni Registar), 2,5 % de taxe locale de mutation à la municipalité, et de 0,5 à 1 % d’honoraires de notaire (Notarialni Tarifi). S’y ajoute la TVA (DDS, 20 %) sur les biens neufs achetés auprès d’un promoteur, mais pas sur l’ancien.