Portugal 2026: D7-Visum für passive Einkünfte, Lissabon ab 2.800 €/Monat, das FIRE-Tor zur Eurozone

Dividenden werden für portugiesische Steueransässige außerhalb von Sonderregimen mit einem Pauschalsatz von 28 % besteuert. Das Regime der nicht gewöhnlich Ansässigen (NHR) kann diesen Satz je nach Einkommensquelle anpassen.

Das klassische NHR-Regime wurde Ende 2023 für Neuanmeldungen geschlossen. Seither gilt ein Nachfolgeregime, das stärker auf wertschöpfungsintensive Tätigkeiten ausgerichtet ist. Prüfen Sie die geltenden Bedingungen unbedingt zum Zeitpunkt Ihrer Ankunft.

Ein moderater Lebensstandard für ein Paar ohne Kinder liegt in Lissabon bei 2.200 bis 2.800 € pro Monat, Miete inbegriffen, in einem nicht zentralen Wohnviertel.

Ja, mit 28 % für Steueransässige. Der Verkauf der Hauptwohnung kann unter der Bedingung der Wiederanlage in eine gleichwertige Immobilie innerhalb der Europäischen Union vollständig steuerfrei sein.

EU-Bürger können die NIF direkt bei einer Finanças-Stelle (Loja do Cidadão) mit Personalausweis und Adressnachweis noch am selben Tag beantragen. Außerhalb der EU oder bei Beantragung aus der Ferne ist ein portugiesischer Steuervertreter erforderlich (in der Regel eine spezialisierte Anwaltskanzlei). Die Kosten liegen bei 50 bis 100 €, die Bearbeitungszeit bei 5 bis 10 Werktagen.

Die Deutsche Schule Lissabon (DSL) deckt den deutschen Lehrplan vom Kindergarten bis zum Abitur ab (rund 7.500 bis 11.000 € pro Jahr). St. Julian's School (britischer Lehrplan, Carcavelos), Carlucci American International School of Lisbon (amerikanischer IB-Lehrplan, Sintra) und Park International School ergänzen das Premium-Angebot in einer Spanne von 15.000 bis 25.000 € jährlich. Das Lycée Français Charles Lepierre bietet zusätzlich einen vollständigen französischen Lehrplan (6.000 bis 9.000 € pro Jahr).

Activobank bleibt die einfachste Wahl für Neuankömmlinge (gebührenfrei, solide App, Online-Eröffnung nach Erhalt der NIF). Millennium BCP und BPI decken die klassische Nutzung über physische Filialen ab. N26 und Revolut sind ergänzend nützlich für Auslandskäufe, ihre nicht-portugiesische IBAN wird von einigen Vermietern oder Behörden für wiederkehrende Lastschriften jedoch weiterhin abgelehnt.

Lissabon und die Algarve bieten ein mildes Mittelmeerklima mit über 2.800 Sonnenstunden pro Jahr. Porto und der Norden sind im Winter feuchter und kühler (im Schnitt 15 °C). Das Landesinnere (Alentejo, Beira) verbindet sehr heiße Sommer (35 bis 40 °C) mit milden Wintern. Madeira und die Azoren weisen ganzjährig ein stabiles Ozeanklima von rund 18 bis 24 °C auf.

Das D7-Visum steht weiterhin ausländischen Rentnern und Rentiers offen, die stabile passive Einkünfte nachweisen können (ab rund 11.040 € pro Jahr für eine Einzelperson, also dem Zwölffachen des Mindestlohns von 920 €, zuzüglich 50 % für den Ehepartner und 30 % je Kind). Es ist an eine physische Aufenthaltspflicht von 16 kumulierten Monaten in den ersten 24 Monaten gebunden. Das Golden Visa wurde 2023 stärker auf produktive Investitionen ausgerichtet (zugelassene Fonds ab 500.000 €) und verlangt nur 7 Anwesenheitstage pro Jahr. Es ist jedoch deutlich teurer und schließt den direkten Immobilienkauf inzwischen aus.

Die Deutsche Botschaft in Lissabon und das Honorarkonsulat in Porto übernehmen die konsularische Betreuung deutscher Staatsbürger. Die Deutsch-Portugiesische Industrie- und Handelskammer (AHK Portugal), das Goethe-Institut Lissabon sowie aktive Facebook-Gruppen wie „Deutsche in Portugal“ (über 30.000 Mitglieder) organisieren Treffen, kulturelle Veranstaltungen und Steuer-Workshops. Diese Netzwerke sind besonders für Unternehmerprofile hilfreich, die lokale Kontakte knüpfen möchten.

Die Algarve außerhalb der Hauptsaison bleibt die zugänglichste Option: 1.400 bis 1.800 € pro Monat inklusive Miete im Landesinneren (Loulé, Tavira). Porto liegt bei rund 1.800 bis 2.200 €. Lissabon ist am angespanntesten mit 2.400 bis 3.200 € für eine nicht zentrale Drei-Zimmer-Wohnung. An der Algarve verdoppeln sich die Mieten im Juli und August, was die saisonale Langzeitmiete erschwert.

Maßgeblich ist in jedem Fall das Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) zwischen Deutschland und Portugal sowie die Frage, ob es sich um eine gesetzliche oder eine private Rente handelt. Nach Art. 18 des DBA Deutschland-Portugal sind Renten grundsätzlich im Wohnsitzstaat steuerpflichtig, bei einem Umzug also in Portugal: Das gilt auch für gesetzliche Renten der Deutschen Rentenversicherung, die somit in Portugal nach dem progressiven Tarif besteuert werden (bis zu 48 %). Deutschland kann nur über die Rückfallklausel (Art. 22) besteuern, wenn Portugal die Rente nicht besteuert. Eine individuelle Steuerprüfung ist vor der Wohnsitzverlegung unverzichtbar.