Griechenland 2026: 15 Jahre lang 7 % Steuer auf Ihre Auslandseinkünfte sichern

Das Regime für ausländische Rentner wendet einen Pauschalsatz von 7 % auf sämtliche ausländische Einkünfte (Renten, Dividenden, Veräußerungsgewinne, Mieten) für 15 Jahre an. Voraussetzungen: Verlegung des Wohnsitzes aus einem Staat mit Doppelbesteuerungsabkommen mit Griechenland und keine griechische Steueransässigkeit in fünf der vorangegangenen sechs Jahre.

Aufenthaltstitel über eine Immobilieninvestition: 800.000 € in Athen, Thessaloniki, Mykonos, Santorin und auf Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern; 400.000 € andernorts. Es besteht keine Anwesenheitspflicht. Der Titel verlängert sich alle fünf Jahre, solange die Immobilie gehalten wird.

Ein FIRE-Paar kommt in Athen mit 1.800 € bis 2.500 € pro Monat einschließlich Miete komfortabel aus, etwa in Stadtteilen wie Glyfada oder Kifissia. Thessaloniki liegt rund 20 % darunter (1.500 € bis 2.000 €). Kreta bleibt erschwinglich, die Kykladen werden in der Hochsaison deutlich teurer.

Veräußerungsgewinne aus börsennotierten Aktien sind steuerfrei, sofern die Beteiligung unter 0,5 % des Gesellschaftskapitals bleibt. Liegt sie darüber oder handelt es sich um nicht notierte Aktien, beträgt der Satz 15 %. Dividenden werden mit 5 % besteuert (griechische Quellensteuer).

Ja, und das seit Langem. Griechenland trat dem Schengen-Raum am 1. Januar 2000 bei (Beschluss 1999/848/EG des Rates vom 13. Dezember 1999) und der Eurozone am 1. Januar 2001, der Umlauf von Euro-Banknoten begann am 1. Januar 2002. Keine systematischen Landgrenzkontrollen mit Bulgarien und keine Luftgrenzkontrollen mit den übrigen Schengen-Staaten; volle Freizügigkeit für EU-Bürger. Für FIRE-Auswanderer bedeutet das Währungsstabilität entlang des EZB-Ziels von 2 % ohne Wechselkursrisiko und direkten Zugang zu den weiteren 26 Schengen-Staaten. Quellen: Rat der Europäischen Union, EZB 2025.

Das Gesetz 4758/2020 (Artikel 5C des griechischen Steuergesetzbuchs) gewährt Arbeitnehmern und Selbstständigen, die ihren Steuerwohnsitz nach Griechenland verlegen, sieben Jahre lang eine Steuerbefreiung von 50 % auf in Griechenland erzieltes Erwerbseinkommen. Voraussetzungen: keine griechische Steueransässigkeit in fünf der vorangegangenen sechs Jahre, Aufnahme einer neuen Tätigkeit in Griechenland und Verpflichtung, mindestens zwei Jahre im Land zu wohnen. Die 50 %-Befreiung gilt auch für Mieteinnahmen aus einer griechischen Immobilie. Es ist das griechische Pendant zum spanischen Beckham-Regime, ausgerichtet auf Berufstätige in der mittleren Karrierephase. Quelle: AADE (griechische Steuerverwaltung) 2025.

Das Gesetz 4646/2019 (Artikel 5A des griechischen Steuergesetzbuchs) erlaubt Vermögenden, die ihren Steuerwohnsitz nach Griechenland verlegen, eine jährliche Pauschalsteuer von 100.000 € (zuzüglich 20.000 € je nahem Familienangehörigen), die sämtliche ausländischen Einkünfte 15 Jahre lang abdeckt. Voraussetzungen: Investition von mindestens 500.000 € in Griechenland (Immobilien, Wertpapiere oder Unternehmen) innerhalb von drei Jahren und keine griechische Steueransässigkeit in sieben der vorangegangenen acht Jahre. Vergleichbar mit dem italienischen Regime, das seit dem 1. Januar 2026 auf 300.000 € angehoben wurde: die griechische Pauschale beträgt davon nur noch ein Drittel: eine der wettbewerbsfähigsten HNWI-Pauschalen in der EU für Vermögen über 5 Mio. €.

Kreta (Iraklio, Chania, Rethymno) bleibt die ausgewogenste Lean-FIRE-Option: 1.200 € bis 1.700 € pro Monat einschließlich Miete für ein Paar, mit ganzjährig mildem Klima und internationalem Flughafen. Thessaloniki bietet dieselbe Spanne mit aktiver urbaner Kulturszene und großem Hafen. Patras und Kalamata auf dem Peloponnes fallen auf 1.000-1.400 €/Monat. Volos und Ioannina im Landesinneren liegen mit 900-1.200 €/Monat am günstigsten. Für Lean FIRE zu meiden: Mykonos und Santorin, wo sich die Mieten von Juni bis September verdreifachen. Quelle: ELSTAT (griechisches Statistikamt), VPI 2025.

Sehr günstig: Das Gesetz 2961/2001 (geändert durch das Gesetz 4172/2013) sieht einen Freibetrag von 150.000 € je Erbe in direkter Linie (Kategorie A: Ehepartner, Kinder, Eltern) vor, darüber hinaus eine progressive Besteuerung von 1 %, 5 % und 10 % (der Freibetrag von 800.000 € gilt hingegen für Geldschenkungen und elterliche Zuwendungen, nicht für Erbschaften). Der Hauptwohnsitz des Verstorbenen ist bis zu 250.000 € für den überlebenden Ehepartner und 200.000 € je Kind steuerfrei, sofern kein weiterer Grundbesitz vorhanden ist. Es ist eines der mildesten Erbrechtsregime Europas: in Deutschland gelten zwar Freibeträge von 500.000 € für Ehepartner und 400.000 € je Kind, doch die Steuersätze steigen je nach Steuerklasse auf bis zu 30 % bzw. 50 %. Quelle: Griechisches Steuergesetzbuch, AADE 2025.

Die Erwerbsnebenkosten belaufen sich auf 6 % bis 10 % des Kaufpreises: 3 % Grunderwerbsteuer (FMA, Foros Metavivasis Akiniton) auf Bestandsimmobilien oder 24 % Mehrwertsteuer (FPA) auf Neubauten eines Bauträgers (diese 24 % Mehrwertsteuer ist allerdings bis zum 31. Dezember 2026 ausgesetzt, sodass Neubauten derzeit nur die Grunderwerbsteuer von 3 % tragen), 0,475 % Grundbuchgebühr (Ypothikofylakeio), 1 bis 2 % degressive Notargebühren, 1 bis 2 % Anwaltshonorar (oberhalb von 80.000 € verpflichtend) und 0,5 bis 2 % Maklerprovision. Hinzu kommt die jährliche Einheitsgrundsteuer ENFIA (Gesetz 4223/2013), die als Abgabe je Quadratmeter, moduliert nach Lage, Alter und Stockwerk, zuzüglich einer wertabhängigen Zusatzkomponente berechnet wird. Kolonaki, Glyfada und Kifissia sind die teuersten Stadtteile Athens; Patissia, Nea Smyrni und Galatsi bleiben erschwinglich.

Die EOPYY (nationale Gesundheitsleistungseinrichtung, Gesetz 3918/2011) deckt beitragspflichtige Einwohner und ausländische Rentner mit S1-Formular ihres Heimatträgers ab. Für noch nicht verrentete FIRE-Personen eröffnet eine freiwillige Beitragszahlung an die EFKA (Gesetz 4892/2022) für 200 € bis 400 € pro Monat je nach Status den vollen Zugang zum öffentlichen System. Eine private Krankenversicherung bei NN Hellas, Generali, Allianz Greece oder Eurolife kostet 80 € bis 200 € pro Monat und Erwachsener und gewährt Zugang zu den Privatkliniken Hygeia, Iaso, Metropolitan und Mitera mit westeuropäischem Niveau. Das öffentliche System bleibt vergleichsweise gering finanziert (rund 6 % des BIP) mit erheblichen Wartezeiten in öffentlichen Krankenhäusern.

Im englischsprachigen Bereich kostet ACS Athens (amerikanisches Programm plus IB, in Halandri) 14.000 € bis 22.000 € im Jahr, die St. Catherine's British School (britisches Programm, Lykovrissi) 13.000 € bis 18.000 € und die Campion School (britisches Programm, Pallini) 13.000 € bis 19.000 €. Die Deutsche Schule Athen und die Doukas School ergänzen das Angebot, ebenso das Lycée franco-hellénique Eugène-Delacroix (vollständiger französischer Lehrplan, in Aghia Paraskevi) für 6.000 € bis 9.500 € im Jahr. Anmeldegebühren (1.000 € bis 3.000 €) und Schultransport (1.500 € bis 2.500 €) kommen zusätzlich hinzu.