Bulgarien 2026: 10 % Flat Tax, Sofia ab 1.100 €/Monat, eines der offensivsten FIRE-Ziele der EU

Flat Tax von 10 % auf das Einkommen natürlicher Personen (ZDDFL Art. 48, seit dem 1. Januar 2008 in Kraft und unverändert), der niedrigste Nominalsatz der Europäischen Union. Sie gilt für Gehälter, Mieten, Veräußerungsgewinne und Zinsen. Dividenden profitieren von einem noch milderen Satz von 5 % als abgeltende Quellensteuer (ZDDFL Art. 38). Quelle: OECD Tax Database 2025, NRA Bulgarien.

Laut NSI Bulgarien (VPI Q4 2025) lebt ein FIRE-Paar mit 1.400 bis 2.000 € pro Monat inklusive Miete in Sofia, in Wohnvierteln wie Lozenets, Iztok oder Bojana. Plovdiv und Varna sinken auf 1.100-1.700 €. Eine der niedrigsten Lebenshaltungskosten Mitteleuropas im EU-Rahmen, allerdings sind die Mieten in Sofia zwischen 2023 und 2025 um 18 % gestiegen, getrieben durch den Schengen-Beitritt.

Dividenden aus bulgarischer oder europäischer Quelle werden in Bulgarien mit 5 % abgeltend besteuert. Dividenden aus Nicht-EU-Quellen werden für den bulgarischen Residenten ebenfalls mit 5 % besteuert, mit Anrechnung der ausländischen Steuer nach bilateralem Abkommen. Besteht zwischen Ihrem Heimatland und Bulgarien ein Doppelbesteuerungsabkommen, ist die Quellensteuer auf Dividenden in der Regel begrenzt (meist 5 % bis 15 %) und wird auf die bulgarische Steuer angerechnet.

EU-Bürger (darunter Deutsche) benötigen lediglich eine Wohnsitzanmeldung (Adresna Registratsia) nach 90 Tagen und erhalten innerhalb von 30 Tagen einen EU-Langzeitaufenthalt. Für Nicht-EU-Bürger gibt es mehrere Wege: D-Investorenvisum (Unternehmensgründung oder Immobilie > 600.000 BGN), Rentner (Nachweis einer stabilen Rente über dem bulgarischen Mindestlohn) oder Selbständige mit Tätigkeit in Bulgarien.

Ja. Bulgarien ist am 31. März 2024 für die Luft- und Seegrenzen sowie am 1. Januar 2025 für die Landgrenzen dem Schengen-Raum beigetreten (Beschluss des EU-Rates 2024/210). Die Grenzkontrollen mit Rumänien, Griechenland und der übrigen EU sind aufgehoben, was die Mobilität bulgarischer Residenten in andere Schengen-Staaten ohne Visum oder systematische Kontrollen erleichtert.

Bulgarien verwendet den Euro seit dem 1. Januar 2026. Der bulgarische Lew (BGN) wurde zum festen Kurs von 1 EUR = 1,95583 BGN ersetzt, nach Jahren der Bindung an die D-Mark und anschließend an den Euro über ein Currency Board. Für FIRE-Residenten in Sofia, Plovdiv oder Varna werden Mieten, Gehälter und Rechnungen nun direkt in Euro ausgewiesen.

Eine internationale private Krankenversicherung deckt die meisten FIRE-Expats für 70 bis 180 € pro Monat und Erwachsenem ab, je nach Alter und Umfang. Die wichtigsten Versicherer sind Bulstrad VIG, DZI Insurance und Allianz Bulgaria. Der private bulgarische Sektor (Tokuda Hospital, Acibadem City Clinic, Hill Clinic) bietet westeuropäische Standards zu moderaten Kosten. Das öffentliche NZOK bleibt unterfinanziert (4,8 % des BIP laut Eurostat 2024).

Plovdiv (zweitgrößte Stadt des Landes, Kulturhauptstadt) bietet ein Paar-Budget von 1.100-1.500 €/Monat inklusive Miete, mit einer lebendigen Kulturszene und einem Regionalflughafen. Varna am Schwarzen Meer bietet ein ähnliches Budget mit Küstenzugang, aber sommerlicher Tourismus-Saisonalität. Bansko (Ski / digitale Nomaden) ist die radikalste Lean-FIRE-Option mit 700-1.000 €/Monat außerhalb der Saison, mit einer ganzjährig aktiven internationalen Community.

Ein Freelancer kann den Status der Svobodna Profesiya (freier Beruf) wählen oder eine EOOD (Ein-Personen-GmbH) gründen. Als freier Berufler wird das Nettoeinkommen mit 10 % nach einem pauschalen Kostenabzug von 25 % besteuert (effektiver Satz ≈ 7,5 %). Als EOOD beträgt die Körperschaftsteuer 10 %, dann 5 % bei der Dividendenausschüttung, also ≈ 14,5 % insgesamt. Die Umsatzsteuerschwelle liegt bei 100.000 BGN (≈ 51.000 €) Jahresumsatz.

Ja. Die bulgarische Steueransässigkeit greift ab 183 Tagen Anwesenheit pro Jahr oder sobald Bulgarien zum Lebensmittelpunkt wird. Ein bulgarischer Resident meldet weltweite Einkünfte über das Formular 50 bis zum 30. April an die NRA. Das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Bulgarien vermeidet die Doppelbesteuerung: deutsche Quelleneinkünfte (Mieten, Dividenden inländischer Unternehmen) bleiben im Quellenstaat besteuert, mit Anrechnung in Bulgarien.

Die Anglo-American School of Sofia (amerikanisches + IB-Programm) verlangt jährlich 18.000 bis 22.000 €. Das American College of Sofia (Oberstufe) liegt bei rund 11.000 € jährlich. Das Lycée Victor-Hugo de Sofia (AEFE-akkreditiert, französisches Curriculum) ist die günstigste internationale Option mit etwa 6.500 bis 9.000 € pro Jahr und Kind je nach Klassenstufe. Alle drei konzentrieren sich auf Sofia.

Die Erwerbsnebenkosten beim Immobilienkauf in Sofia belaufen sich auf etwa 2 bis 3 % des Kaufpreises: 0,1 % Gebühr beim Grundbuchamt (Imotni Registar), 2,5 % kommunale Eintragungssteuer und 0,5 bis 1 % Notargebühren (Notarialni Tarifi). Hinzu kommt die Mehrwertsteuer (DDS 20 %) auf Neubauten vom Bauträger, nicht jedoch auf Bestandsimmobilien.