Turchia 2026: Antalya a costo minimo e un'esenzione fiscale di 20 anni ormai in vigore

Dalla legge n. 7582 (Gazzetta Ufficiale del 4 giugno 2026), un nuovo residente trasferitosi dal 1° gennaio 2026, senza domicilio né assoggettamento fiscale in Turchia nei tre anni solari precedenti, è esente per 20 anni sui redditi di fonte estera, senza dichiarazione. Altrimenti vale il regime ordinario: un residente fiscale turco viene tassato sui propri redditi mondiali. I dividendi e le plusvalenze di fonte estera ricadono nello scaglione progressivo dal 15 al 40 %, con dichiarazione annuale, senza ritenuta automatica alla fonte. Con il regime dei 20 anni, invece, le ritenute alla fonte estere non sono recuperabili. Fonte: PwC Worldwide Tax Summaries Turchia 2026 e legge n. 7582.

Il parlamento turco ha votato, il 21 maggio 2026, un regime che esenta per 20 anni tutti i redditi di fonte estera dei nuovi residenti, a condizione di non aver avuto in Turchia né domicilio né assoggettamento fiscale nei tre anni solari precedenti il trasferimento (2023, 2024, 2025 per un arrivo nel 2026). Pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 4 giugno 2026 (legge n. 7582), vale per i residenti trasferitisi dal 1° gennaio 2026: l'esenzione è automatica, senza dichiarazione, ma le ritenute estere non sono recuperabili. Fonte: legge n. 7582, Gazzetta Ufficiale del 4 giugno 2026.

I dividendi di fonte estera sono soggetti allo scaglione progressivo dell'imposta sul reddito, dal 15 al 40 % (15 % fino a 190.000 TRY, poi 20 %, 27 %, 35 % e 40 % oltre 5,3 mln TRY), con credito d'imposta per le ritenute estere. L'esenzione del 50 % riservata alle partecipazioni di almeno il 50 % non si applica agli ETF. Per un italiano, gli scaglioni alti turchi superano l'imposta sostitutiva del 26 %. Fonte: PwC 2026.

Ricadono nello stesso scaglione progressivo dal 15 al 40 %, con dichiarazione annuale e senza ritenuta automatica. L'esenzione applicabile alle azioni di società turche (detenute da oltre due anni, o aliquota dello 0 % sulla Borsa di Istanbul tramite un intermediario turco) non vale per i titoli esteri. In regime ordinario, la fiscalità del capitale non ha quindi nulla di vantaggioso rispetto all'imposta sostitutiva italiana del 26 %. È proprio ciò che elimina il regime dei 20 anni per i nuovi residenti idonei, in vigore dalla legge del 4 giugno 2026. Fonte: PwC 2026.

Non esiste un'imposta patrimoniale generale in Turchia. In Italia non c'è una patrimoniale generale, ma si applica l'IVAFE dello 0,2 % sugli attivi finanziari esteri. La successione in linea diretta turca segue uno scaglione progressivo dall'1 al 10 %, mentre in Italia la successione in linea diretta è al 4 % con una franchigia di 1 mln di euro. Fonte: PwC 2026.

Il costo della vita è tra i più bassi del Mediterraneo, con un indice intorno a 40, sospinto da una lira debole. Un appartamento con tre camere da letto in centro si affitta intorno a 750 €/mese, un pasto per due costa intorno a 34 € e la pinta 2,72 €. Antalya, sulla calda costa mediterranea, è la città di riferimento. Attenzione, però: questi prezzi in euro possono variare in fretta con l'inflazione e la caduta della lira. Fonte: indici del costo della vita, 2026.

Ad Antalya, il metro quadro si negozia intorno a 1.740 € in centro e 1.050 € in periferia, livelli bassi per una grande città costiera europea. Acquistare può inoltre aprire la via a un permesso di soggiorno o alla cittadinanza per investimento, tra le più economiche al mondo. Il rischio di cambio resta centrale: un acquisto in lire è esposto alla sua volatilità. Fonte: indici immobiliari, 2026.

Sì, è il principale punto di attenzione. La lira si scambia intorno a 55,95 TRY per euro, con una volatilità di circa il 21 % all'anno e un'inflazione intorno al 35 %, in disinflazione ma ancora molto alta. Un reddito o un patrimonio in euro può perdere in fretta valore relativo o, al contrario, beneficiare della caduta della lira. Occorre coprire questo rischio e tenere il grosso del risparmio fuori dalla lira. Fonte: dati di mercato, 2026.

Il suo punteggio è basso: la Turchia si classifica 136esima su 163 nel Global Peace Index 2026 (punteggio 2,605), il che riflette soprattutto tensioni regionali e interne. Nella pratica, Antalya e le zone turistiche restano praticabili per un espatriato prudente, che sceglierà città e quartiere con cura. Fonte: Institute for Economics and Peace, Global Peace Index 2026.

Le grandi città dispongono di una sanità privata moderna, spesso a tariffe inferiori a quelle europee, con ospedali rinomati per il turismo medico. Il rischio Paese più elevato e la copertura pubblica disomogenea giustificano comunque un'assicurazione internazionale con evacuazione. Il livello scolastico è medio, con una media PISA 2025 di 476. Fonte: assicuratori internazionali e OCSE PISA 2025.

Non c'è un visto per pensionati dedicato. Oltre i 90 giorni su un periodo di 180, occorre un permesso di soggiorno (residence permit) di breve durata rinnovabile, richiesto alla Direzione generale della gestione delle migrazioni a seconda del motivo (redditi sufficienti, proprietà immobiliare, ricongiungimento familiare). La cittadinanza per investimento immobiliare è tra le più economiche al mondo. Fonte: Presidenza turca, gestione delle migrazioni, 2026.

No: la legge del 21 maggio 2026 è stata pubblicata in Gazzetta Ufficiale il 4 giugno 2026 e si applica ai residenti trasferitisi dal 1° gennaio 2026. Senza idoneità vale solo il regime ordinario, ossia la tassazione mondiale allo scaglione dal 15 al 40 %. La condizione di non residenza nei tre anni precedenti il trasferimento mira agli arrivi recenti, e le modalità di applicazione spettano al Ministero del Tesoro e delle Finanze turco. Meglio far validare la propria situazione da un consulente fiscale prima di qualsiasi impegno. Fonte: legge n. 7582, Gazzetta Ufficiale del 4 giugno 2026.