Grécia 2026: garanta 15 anos de tributação a 7 % sobre os rendimentos estrangeiros

O regime dos reformados estrangeiros aplica uma taxa única de 7 % a todos os rendimentos de fonte estrangeira (pensões, dividendos, mais-valias, rendas) durante 15 anos. Condições: transferir a residência a partir de um país com convenção fiscal com a Grécia e não ter sido residente fiscal grego em cinco dos últimos seis anos.

Autorização de residência por investimento imobiliário: 800 000 € em Atenas, Salónica, Mykonos, Santorini e ilhas com mais de 3 100 habitantes; 400 000 € no resto do país. Sem obrigação de permanência mínima. Renova-se de cinco em cinco anos enquanto o imóvel for mantido.

Um casal FIRE vive confortavelmente com 1 800 a 2 500 € por mês em Atenas, com renda incluída, em bairros como Glyfada ou Kifissia. Salónica fica cerca de 20 % abaixo (1 500 a 2 000 €). Creta continua acessível; as Cíclades tornam-se claramente mais caras na época alta.

As mais-valias sobre ações cotadas ficam isentas se a participação se mantiver inferior a 0,5 % do capital da sociedade. Acima desse limite, ou para ações não cotadas, a taxa é de 15 %. Os dividendos são tributados a 5 % (retenção grega na fonte).

Sim, há muito. A Grécia aderiu ao Schengen em 1 de janeiro de 2000 (Decisão 1999/848/CE do Conselho, de 13 de dezembro de 1999) e à zona euro em 1 de janeiro de 2001, com a circulação de notas em euros desde 1 de janeiro de 2002. Não há controlos sistemáticos nas fronteiras terrestres com a Bulgária nem aéreas com os restantes Estados Schengen e a mobilidade é total para os cidadãos da UE. Para um expatriado FIRE garante estabilidade monetária alinhada com o objetivo de 2 % do BCE sem risco cambial e acesso direto aos outros 26 Estados Schengen. Fontes: Conselho da União Europeia, BCE 2025.

A Lei 4758/2020 (artigo 5.º-C do Código Fiscal grego) concede aos trabalhadores por conta de outrem e independentes que transfiram a sua residência fiscal para a Grécia uma isenção de 50 % sobre os rendimentos do trabalho produzidos localmente durante 7 anos consecutivos. Condições: não ter sido residente fiscal grego em 5 dos 6 anos anteriores, exercer uma nova atividade na Grécia e comprometer-se a residir pelo menos 2 anos. A isenção de 50 % alarga-se também às rendas de um imóvel grego. É o equivalente grego do regime espanhol Beckham, dirigido a profissionais a meio da carreira. Fonte: AADE (administração fiscal grega) 2025.

A Lei 4646/2019 (artigo 5.º-A do Código Fiscal grego) propõe às pessoas com elevado património que transfiram a residência fiscal para a Grécia um imposto único anual de 100 000 € (mais 20 000 € por familiar próximo) que cobre todos os rendimentos de fonte estrangeira durante 15 anos. Condições: investir pelo menos 500 000 € na Grécia (imobiliário, valores mobiliários ou empresa) num prazo de 3 anos e não ter sido residente fiscal grego em 7 dos 8 anos anteriores. Comparável ao regime italiano, aumentado para 300 000 € desde 1 de janeiro de 2026: o forfetário grego é agora apenas um terço do italiano: é um dos forfetários HNWI mais competitivos da UE para patrimónios superiores a 5 M€.

Creta (Heraclião, Chania, Réthymno) é a opção Lean FIRE mais equilibrada: 1 200 a 1 700 €/mês com renda incluída para um casal, com clima ameno todo o ano e aeroporto internacional. Salónica oferece o mesmo intervalo com uma cena cultural urbana ativa e um porto importante. Patras e Kalamata, no Peloponeso, descem para 1 000-1 400 €/mês. Volos e Ioânina, no interior, são as mais acessíveis entre 900 e 1 200 €/mês. A evitar para Lean FIRE: Mykonos e Santorini, onde as rendas triplicam de junho a setembro. Fonte: ELSTAT (instituto grego de estatística), IPC 2025.

Muito favorável: a Lei 2961/2001 (alterada pela Lei 4172/2013) prevê uma isenção de 150 000 € por herdeiro em linha direta (categoria A: cônjuge, filhos, pais) e, acima desse limite, tributação progressiva a 1 %, 5 % e 10 % (a isenção de 800 000 € respeita, por sua vez, às doações e doações parentais em dinheiro, não às sucessões). A habitação principal do falecido fica isenta até 250 000 € para o cônjuge sobrevivo e 200 000 € por filho, desde que não possua qualquer outro imóvel. É um dos regimes sucessórios mais suaves da Europa, contrastando com a tributação muito mais pesada (taxas até 40 % a 45 % e isenções mais baixas) comum em muitos países de origem. Fonte: Código Fiscal grego, AADE 2025.

Os custos de aquisição representam 6 % a 10 % do preço: 3 % de imposto de transmissão (FMA, Foros Metavivasis Akiniton) sobre imóvel usado ou 24 % de IVA (FPA) sobre construção nova vendida por um promotor (este IVA de 24 % está, contudo, suspenso até 31 de dezembro de 2026, pelo que a construção nova paga atualmente apenas o imposto de transmissão de 3 %), 0,475 % de registo (Ypothikofylakeio), 1 % a 2 % de honorários de notário em escala decrescente, 1 % a 2 % de honorários de advogado (obrigatórios acima de 80 000 €) e 0,5 % a 2 % de comissão de agência. Acresce o ENFIA anual (imposto unificado sobre a propriedade, Lei 4223/2013), calculado como um encargo por metro quadrado modulado consoante a zona, a idade e o piso, ao qual se soma uma componente suplementar em função do valor do imóvel. Kolonaki, Glyfada e Kifissia são os bairros mais caros de Atenas; Patissia, Néa Smyrni e Galatsi continuam acessíveis.

O EOPYY (organismo nacional de prestações de saúde, Lei 3918/2011) cobre os residentes contribuintes e os reformados estrangeiros com formulário S1 emitido pela caixa do respetivo país de origem. Para um FIRE ainda não reformado, uma contribuição voluntária ao EFKA (Lei 4892/2022) abre o acesso completo ao sistema público por 200 a 400 €/mês conforme o estatuto. Um seguro privado na NN Hellas, Generali, Allianz Greece ou Eurolife custa entre 80 e 200 €/mês por adulto, com acesso às clínicas privadas Hygeia, Iaso, Metropolitan e Mitera, com padrões da Europa ocidental. O setor público continua relativamente pouco financiado (cerca de 6 % do PIB), com tempos de espera longos nos hospitais públicos.

No lado anglófono, ACS Athens (programa americano e IB, em Halandri) cobra 14 000 a 22 000 €/ano; St. Catherine's British School (programa britânico, Lykovrissi) entre 13 000 e 18 000 €; Campion School (programa britânico, Pallini) entre 13 000 e 19 000 €. A Escola Alemã de Atenas e a Doukas School completam a oferta, a par do Lycée franco-hellénique Eugène-Delacroix (currículo francês completo, em Aghia Paraskevi), entre 6 000 e 9 500 €/ano. As taxas de inscrição (1 000 a 3 000 €) e o transporte escolar (1 500 a 2 500 €) são pagos à parte.