Île Maurice 2026 : barème progressif 0/10/20 %, 0 % de plus-values ni succession, le Mid FIRE bilingue de l’océan Indien

Étapes pratiques d'installation

1. 01

   Choisir la voie de résidence et l’investissement éligible

   Quatre voies principales coexistent. (1) Property Development Scheme (PDS, EDB Act 2017) : acquisition d’un bien dans un projet immobilier agréé (villa, penthouse, appartement) à partir de 375 000 USD, ouvrant un Residence Permit au titulaire, à son conjoint et à ses enfants à charge jusqu’à 24 ans, valable tant que le bien est détenu. (2) Premium Travel Visa (décision du Cabinet du 23 octobre 2020) : visa long séjour gratuit d’un an renouvelable pour les nomades numériques, conditionné à des revenus extérieurs prouvés et à une assurance santé internationale ; l’imposition locale dépend ensuite de la durée de séjour et de l’activation éventuelle de la résidence fiscale mauricienne. (3) Occupation Permit Investor (Immigration Act 1970, amendée par les lois de finances successives) : selon la version applicable, un capital d’au moins 50 000 USD ou 100 000 USD dans une société mauricienne, assorti d’objectifs de chiffre d’affaires et de conditions de renouvellement nettement plus stricts que l’ancien repère de 4 M MUR cumulés ; les seuils 2025-2026 sont à valider directement auprès de l’EDB. (4) Retired Non-Citizen Permit (50 ans et plus) : preuve d’un revenu mensuel régulier d’au moins 1 500 USD ou d’un transfert annuel d’au moins 18 000 USD vers un compte mauricien. Le mandat d’un cabinet d’avocats agréé EDB (Appleby, ENSafrica, BLC Robert) est fortement recommandé pour structurer la demande.

   Coût :

   5 000 à 15 000 € de frais d’avocat EDB selon le montage, hors prix d’acquisition immobilière

   Délai :

   Préparation du dossier 4 à 8 semaines

2. 02

   Acquérir le bien immobilier sous PDS

   Le Property Development Scheme (PDS, qui a succédé en 2015 aux schémas Integrated Resort Scheme et Real Estate Scheme) impose un prix d’acquisition minimum de 375 000 USD par unité, intégralement payé en devises étrangères (USD ou EUR) transférées depuis l’étranger via un compte bancaire mauricien. Les zones les plus prisées sont Grand Baie, Tamarin et Black River, Bel Ombre, Beau Champ et l’Île aux Bénitiers, sur les côtes ouest et nord. Côté frais d’acquisition, la référence en vigueur à mai 2026 reste un Registration Duty de 5 % à la charge de l’acheteur et une Land Transfer Tax de 5 % à la charge du vendeur pour les actes enregistrés jusqu’au 30 juin 2026 ; selon les sources, ces droits passent respectivement à 10 % et 10 % pour les actes enregistrés à partir du 1er juillet 2026. S’y ajoutent des honoraires notariaux suivant un barème dégressif, de l’ordre de 2 % décroissant jusqu’à environ 0,5 % selon le montant, ainsi qu’une contribution PDS versée au Trust Fund for Social Integration of Vulnerable Groups. L’acheteur étranger titulaire d’un Residence Permit PDS détient en pleine propriété (freehold), à la différence des autres biens réservés au leasehold de 60 à 99 ans pour les non-citoyens.

   Coût :

   375 000 USD minimum, plus droits d’acquisition (5 % acheteur et 5 % vendeur jusqu’au 30 juin 2026, puis 10 % et 10 %), honoraires notariaux dégressifs et contribution PDS

   Délai :

   Recherche 4 à 12 semaines, acte authentique (deed of sale) 8 à 16 semaines

3. 03

   Déposer la demande de Residence Permit auprès de l’EDB

   L’Economic Development Board (EDB), guichet unique des investissements étrangers, instruit le dossier via le portail National Electronic Licensing System (NELS). Pièces requises : passeport (validité résiduelle d’au moins 18 mois), deed of sale notarié, certificat médical délivré par un médecin agréé, casiers judiciaires apostillés (Convention de La Haye du 5 octobre 1961) de tous les pays de résidence des 10 dernières années, attestation d’assurance santé internationale couvrant Maurice et photos d’identité aux normes mauriciennes. Pour le titulaire, son conjoint et ses enfants à charge jusqu’à 24 ans, le permis est délivré sous 4 à 8 semaines après dépôt complet et reste valable tant que le bien immobilier est détenu. Les enfants majeurs sortent du périmètre familial et sollicitent leur propre permis (Occupation Permit ou Young Professional Permit). Le Residence Permit autorise une présence physique illimitée mais ne confère pas automatiquement la résidence fiscale : celle-ci s’apprécie sur l’année fiscale mauricienne, du 1er juillet au 30 juin, et non sur l’année civile (voir étape suivante). Les frais de dossier ci-dessous sont indicatifs et à confirmer auprès de l’EDB.

   Coût :

   Frais de dossier EDB indicatifs, de l’ordre de 1 000 USD par adulte et 500 USD par enfant à charge, à confirmer auprès de l’EDB

   Délai :

   4 à 8 semaines après dépôt complet via NELS

4. 04

   Ouvrir un compte bancaire mauricien

   Quatre établissements accueillent couramment les nouveaux résidents PDS : Mauritius Commercial Bank (MCB, leader historique), State Bank of Mauritius (SBM), AfrAsia Bank (positionnement premium) et Bank One (filiale CIEL et I&M). L’ouverture est conditionnée à la présentation du Residence Permit ou du récépissé EDB, du passeport, d’un justificatif d’adresse mauricien (facture CWA pour l’eau ou CEB pour l’électricité), d’une preuve de l’origine des fonds et, selon la banque, d’une lettre de référence bancaire de l’établissement actuel. La liste documentaire exacte, les dépôts minimums et les frais de tenue varient d’une banque à l’autre et restent à confirmer en agence. La conformité KYC s’est durcie depuis la sortie de la grey list du GAFI en octobre 2021 : prévoir une documentation soignée sur l’origine des fonds. Un compte mauricien est très utile en pratique pour les prélèvements locaux (CWA, CEB, CSG, MRA, syndic PDS) ; les comptes multidevises (MUR, EUR, USD, GBP) sont standards et permettent de loger loyers ou dividendes étrangers sans conversion forcée. Wise et Revolut complètent utilement les transferts internationaux sans se substituer à un compte local.

   Coût :

   Dépôt minimum et frais de tenue variables selon la banque, ordres de grandeur à confirmer en agence

   Délai :

   2 à 6 semaines (KYC renforcé depuis 2021)

5. 05

   S’enregistrer auprès de la MRA (Mauritius Revenue Authority) pour la résidence fiscale

   La résidence fiscale mauricienne s’apprécie sur l’année fiscale locale, qui court du 1er juillet au 30 juin et non sur l’année civile. Elle est acquise par une présence physique d’au moins 183 jours au cours d’une année fiscale, ou de 270 jours répartis sur l’année fiscale en cours et les deux précédentes (Income Tax Act 1995, art. 73). La demande de Tax Account Number (TAN) se fait auprès de la MRA via le portail e-services, sur présentation du Residence Permit et du passeport. La déclaration annuelle d’impôt sur le revenu se dépose avant le 30 septembre. Les revenus d’un résident sont imposés selon un barème progressif (0/10/20 %), une Fair Share Contribution s’appliquant aux revenus les plus élevés, avec crédit d’impôt étranger au titre de la convention fiscale franco-mauricienne du 11 décembre 1980. Les plus-values restent en principe non imposées et il n’existe ni impôt sur la fortune ni droits de succession en ligne directe ; ces points dépendant de la situation, il est prudent de les valider auprès d’un cabinet local agréé (BDO Mauritius, Grant Thornton Mauritius, EY Mauritius, PwC Mauritius), dont les honoraires pour une première déclaration de rentier se situent autour de 300 à 1 200 €/an.

   Coût :

   TAN gratuit, 300 à 1 200 €/an avec cabinet pour la déclaration annuelle

   Délai :

   TAN délivré sous quelques jours, déclaration annuelle avant le 30 septembre

6. 06

   Souscrire une assurance santé privée internationale

   Le système public mauricien (Ministry of Health and Wellness) est gratuit pour les résidents mais reste sous-équipé pour les soins lourds : une assurance privée internationale s’impose pour accéder aux cliniques de référence (Clinique Darné à Floréal, Wellkin Hospital à Moka, C-Care Grand Baie, Apollo Bramwell à Moka, Clinique du Nord à Tombeau Bay). Bupa Global, Cigna Global, Allianz Care, AXA Global Healthcare et April International couvrent les soins courants, les hospitalisations et le rapatriement vers la Réunion (CHU Félix-Guyon de Saint-Denis), l’Afrique du Sud (Netcare Milpark à Johannesburg), Singapour (Mount Elizabeth, Raffles Hospital) ou la France (Pitié-Salpêtrière, hôpital Foch). À titre indicatif, pour un couple FIRE de 40 à 50 ans, comptez de l’ordre de 4 500 à 9 000 €/an pour une couverture régionale océan Indien et Afrique australe, et de 8 000 à 18 000 €/an pour une couverture mondiale incluant les États-Unis ; ces montants varient fortement selon l’âge et l’étendue retenue. La preuve de couverture est exigée par l’EDB avant la délivrance du Residence Permit, et son maintien reste une obligation pendant toute la durée de la résidence.

   Coût :

   Ordre de grandeur 4 500 à 18 000 €/an pour un couple selon l’âge et l’étendue de la couverture

   Délai :

   Souscription immédiate (obligatoire avant délivrance du Residence Permit)