Monaco 2026: 0 % Einkommensteuer, 0 % Erbschaft in direkter Linie, das Fat-FIRE-Ziel der Riviera

Praktische Schritte zur Niederlassung

1. 01

   Anspruchsvoraussetzungen prüfen und die Sperre für Franzosen einplanen

   Die monegassische Residenz steht jedem Erwachsenen (ab 18 Jahren) offen, der eine einwandfreie Lebensführung nachweist: Zur Akte gehört ein Auszug aus dem Strafregister (oder ein gleichwertiges Dokument), und die Behörden prüfen, ob der Zuzug tatsächlich erfolgt, ohne dass die offizielle Regel formal ein einwandfreies Führungszeugnis aus allen früheren Wohnsitzländern verlangt. Strukturelle Sperre: Das französisch-monegassische Steuerabkommen vom 18. Mai 1963 hält französische Staatsbürger mit Wohnsitz in Monaco vollständig in Frankreich steuerpflichtig, mit Ausnahme der vor dem 13. Oktober 1957 nach Monaco gezogenen Franzosen (mit fünf Jahren gewöhnlichem Aufenthalt zum 13. Oktober 1962) und ihrer direkten Nachkommen (Art. 7). Für die übrigen Staatsangehörigkeiten gibt es kein gesetzliches Mindestvermögen; in der Praxis steuern Banken und Vermieter jedoch auf ein liquides Vermögen zu, das häufig auf rund 1 Mio. € bis 1,5 Mio. € geschätzt wird, um die Due Diligence zu bestehen und im Carré d'Or oder in Fontvieille einen Mietvertrag zu unterzeichnen, ohne dass diese Schwelle eine veröffentlichte Norm wäre.

   Kosten:

   Steuerliche Voraudit 2.000 bis 6.000 €, apostilliertes Führungszeugnis 0 bis 50 € je nach Land

   Dauer:

   Vorbereitung 2 bis 4 Wochen

2. 02

   Eine Hauptwohnung in Monaco finden (Miete oder Kauf)

   Die Direktion der Öffentlichen Sicherheit verlangt eine Hauptwohnung innerhalb der 2 km² des Fürstentums; als Nachweis dienen ein Mietvertrag, eine Eigentumsurkunde oder eine Wohnbescheinigung. Die folgenden Werte spiegeln den Markt wider und keine amtliche Gebührenordnung: Zur Miete beginnen Einzimmerwohnungen bei rund 3.500 € monatlich in La Condamine, und eine komfortable Dreizimmerwohnung liegt zwischen 8.000 und 15.000 € monatlich im Carré d'Or oder in Monte Carlo, mit Mietverträgen von einem bis drei Jahren, dreimonatiger Kaution und einer Maklergebühr von rund 10 % der Jahresmiete. Beim Kauf liegen die Durchschnittspreise bei etwa 53.000 € pro Quadratmeter (IMSEE-Statistik 2024) und übersteigen 100.000 € pro Quadratmeter im Tour Odéon und in den Penthäusern des Carré d'Or; die Eintragungsgebühr beträgt 4,5 % für eine Privatperson oder eine qualifizierte monegassische SCP (Gesetz Nr. 1.381 vom 29. Juni 2011) und 7,5 % für die übrigen Erwerber, hinzu kommen Notargebühren und ergänzende Kosten, die je nach Eigentumsstruktur variieren.

   Kosten:

   Miete Dreizimmer 8.000 bis 15.000 € monatlich, Kaution 3 Monate, Maklergebühr 10 % der Jahresmiete, Eintragungsgebühr 4,5 bis 7,5 % beim Kauf

   Dauer:

   Suche 4 bis 12 Wochen, Vertragsunterzeichnung innerhalb von 2 Wochen

3. 03

   Ein monegassisches Bankkonto eröffnen und die geforderte Einlage hinterlegen

   Ein Konto bei einer monegassischen Bank zu eröffnen (CMB Monaco, Compagnie Monégasque de Banque, J. Safra Sarasin Monaco, Banque Havilland, Andbank Monaco, EFG Bank Monaco) ist in der Praxis eine Voraussetzung für die Residenzakte. Die häufig genannte Mindesteinlage in der Größenordnung von CHF 500.000 (mitunter mit rund 500.000 € oder mehr angegeben) entspricht einer verbreiteten Bankpraxis und keiner vom Staat veröffentlichten gesetzlichen Schwelle: Sie variiert je nach Bank und Profil und kann für manche jungen HNWI-Profis gesenkt oder für komplexe Profile angehoben werden. Das Konto wird auf Grundlage einer vollständigen KYC-Akte eröffnet, die den CRS-Standards der OECD (Monaco ist seit dem 1. Januar 2018 Unterzeichner) sowie der 5. AML-Richtlinie der EU entspricht. Erforderliche Unterlagen: Reisepass, die beiden letzten apostillierten Steuerbescheide, monegassischer Miet- oder Kaufvorvertrag, ausführliche Vermögensaufstellung, Bankreferenzschreiben der bisherigen Bank und dokumentierter Nachweis zur Mittelherkunft.

   Kosten:

   Häufig verlangte Einlage in der Größenordnung von CHF 500.000 (Bankpraxis, bei Ausreise zurückerstattet), Kontoführungsgebühren 0 bis 1.500 € pro Quartal je nach Bank und Vermögen

   Dauer:

   KYC-Verfahren 4 bis 10 Wochen (persönliches Gespräch erforderlich)

4. 04

   Antrag auf Aufenthaltskarte bei der Direktion der Öffentlichen Sicherheit einreichen

   Die vollständige Akte wird bei der Section des Résidents (3 rue Louis Notari, Monaco-Ville) nach Terminvereinbarung über das Portal monservicepublic.gouv.mc eingereicht. Erforderliche Unterlagen: gültiger Reisepass, Mietvertrag oder Eigentumsurkunde, monegassische Bankbestätigung, Nachweis ausreichender Mittel (in der Praxis dokumentierte jährliche passive Einkünfte über 50.000 €), apostillierte Strafregisterauszüge aus allen Wohnsitzländern der letzten fünf Jahre, ärztliches Attest eines zugelassenen Arztes sowie Nachweis einer in Monaco gültigen Krankenversicherung. Die erste Karte wird für 1 Jahr ausgestellt (carte temporaire), anschließend für 3 Jahre erneuert (carte ordinaire) und schließlich für 10 Jahre (carte privilégiée, nach 10 Jahren ununterbrochenem Aufenthalt). Die Bearbeitungsdauer folgt keiner allgemeingültigen amtlichen Norm: Sie hängt von der Vollständigkeit der Akte und der Verwaltungslast ab.

   Kosten:

   Verwaltungsgebühren 90 bis 200 €, beglaubigte Übersetzungen 200 bis 600 €, Beratung durch Kanzlei 3.000 bis 10.000 €

   Dauer:

   Bearbeitung variabel, oft 8 bis 16 Wochen nach vollständiger Einreichung

5. 05

   Bei der CCSS anmelden oder eine internationale Krankenversicherung abschließen

   In Monaco beschäftigte aktive Residenten werden automatisch bei der Caisse de Compensation des Services Sociaux (CCSS) und den Caisses Sociales de Monaco (CSM) angemeldet: Arbeitnehmerbeitrag von 6,55 % auf das Bruttogehalt mit einer Bemessungsgrenze von rund 9.000 € monatlich. Der öffentliche Versicherungsschutz hängt vom Status ab: FIRE-Rentiers ohne Erwerbstätigkeit sind in der Regel nicht aufgrund einer Beschäftigung angemeldet und schließen dann eine private internationale Krankenversicherung ab; bestimmte Profile (Ruheständler mit einer anspruchsbegründenden Rente, Anspruchsberechtigte) können jedoch unter Bedingungen der CCSS unterstehen, je nach Aufenthaltsstatus und Art der Rente. Für die private Versicherung decken AXA Global Healthcare, Allianz Care, Bupa Global, Cigna Global und Henner HNWI-Expats in Monaco zu Beiträgen von 4.000 bis 12.000 € pro Jahr und Erwachsenem je nach Alter und Leistungsumfang ab. Das Centre Hospitalier Princesse Grace (CHPG) bleibt das öffentliche Referenzkrankenhaus und ist mit den meisten internationalen Versicherern direkt abrechnungsfähig. Für komplexe Behandlungen stützt sich Monaco auf grenzüberschreitende Abkommen mit den Universitätskliniken in Nizza und Marseille.

   Kosten:

   Internationale Versicherung 4.000 bis 12.000 € pro Jahr und Erwachsenem je nach Alter, CSM-Lohnabgabe 6,55 % des Bruttos für Arbeitnehmer

   Dauer:

   Vertragsabschluss 1 bis 3 Wochen, Bestätigung sofort

6. 06

   Die Vermögensstruktur optimieren und die Steuererklärung im Herkunftsland einreichen

   Ein nicht-französischer Resident in Monaco reicht in Monaco keine Einkommensteuererklärung ein (keine persönliche Einkommensteuer, monegassisches Steuergesetzbuch, Buch I), behält aber die Erklärungspflichten seines Herkunftslandes gemäß dem anwendbaren Doppelbesteuerungsabkommen. Empfohlen wird die Beauftragung einer örtlichen Kanzlei, die der Association Monégasque des Family Offices (AMFO) oder der Association Monégasque des Activités Financières (AMAF) angehört, um das Vermögen zu strukturieren: unwiderruflicher Common-Law-Trust, Holding mit Sitz in Luxemburg oder Monaco (SAM, Société Anonyme Monégasque), multijurisdiktionale luxemburgische Lebensversicherung. Vorsicht vor der Falle der doppelten steuerlichen Ansässigkeit: Die deutsche unbeschränkte Steuerpflicht lässt sich nicht auf eine bloße Zählung der in Monaco verbrachten Tage reduzieren; sie knüpft an Wohnsitz und gewöhnlichen Aufenthalt an (§ 8 und § 9 AO) und besteht fort, solange in Deutschland eine ständig nutzbare Wohnung beibehalten wird. Erforderlich sind die tatsächliche Aufgabe der deutschen Wohnung, eine reale Anwesenheit in Monaco und ein Mittelpunkt der Lebensinteressen außerhalb Deutschlands; beachten Sie zudem die erweiterte beschränkte Steuerpflicht (§ 2 AStG) beim Wegzug in ein Niedrigsteuerland, ohne dass eine einzige Schwelle von 183 Tagen für sich genommen ausreicht, um die Lage zu bestimmen.

   Kosten:

   Honorare der Kanzlei 5.000 bis 25.000 € pro Jahr je nach Komplexität, Vermögensstrukturierung 15.000 bis 60.000 € beim Einzug

   Dauer:

   Vermögensstrukturierung 8 bis 16 Wochen