Tailândia 2026: LTR Visa de 10 anos, Chiang Mai a 1 500 €/mês, o Lean FIRE asiático de referência

Um casal vive confortavelmente em Chiang Mai com 1 200 a 1 800 € por mês, alojamento incluído num condomínio de bom nível. Em Banguecoque e Phuket, conte com 1 800 a 2 400 €. Hua Hin e Krabi situam-se entre os dois.

O Long Term Resident Visa é válido até 10 anos (emitido por 5 anos, renovável uma vez por mais 5), lançado em 2022. Na categoria Wealthy Pensioner, é necessário ter mais de 50 anos e comprovar 80 000 $ de rendimentos passivos anuais, ou 40 000 $ acompanhados de 250 000 $ investidos na Tailândia. Confere isenção fiscal sobre os rendimentos estrangeiros remetidos para o país.

Desde 1 de janeiro de 2024, os rendimentos estrangeiros remetidos para a Tailândia no ano em que são auferidos são tributáveis pela escala progressiva, até 35 %. Os rendimentos acumulados antes de 2024 e os que permanecem no estrangeiro continuam isentos. O LTR Visa conserva a sua isenção.

Para a maioria dos vistos de longa duração é exigido um seguro de saúde internacional. Conte com 1 500 a 3 500 € por pessoa e por ano para uma cobertura completa junto da Cigna, Allianz ou April. Os cuidados privados em Banguecoque e Chiang Mai conjugam qualidade excelente com um custo moderado.

Segundo as estimativas de custo de vida para expatriados, um casal FIRE vive com folga em Banguecoque com um orçamento indicativo de 2 000 a 2 800 € por mês, renda incluída, nos bairros residenciais de expatriados de Sukhumvit (sois 23, 39, 49), Sathorn ou Phrom Phong. Um condomínio mobilado de 60 a 80 m² arrenda-se entre 25 000 e 45 000 THB por mês (cerca de 650 a 1 200 €). Os sois mais centrais, como Asoke ou Thonglor, podem elevar o orçamento a 3 200 € por mês, restauração internacional e ginásio incluídos.

A residência fiscal é adquirida ao fim de 180 dias de presença cumulados no ano civil (Revenue Code, Section 41 alínea 3). O residente apresenta o formulário PND 90/91 junto do Revenue Department até 31 de março do ano seguinte. A convenção para evitar a dupla tributação entre Portugal e a Tailândia impede a dupla tributação: os rendimentos imobiliários e os dividendos de fonte portuguesa são, em regra, tributados na fonte, com crédito de imposto concedido na Tailândia. A doutrina de remessa alterada a 1 de janeiro de 2024 aplica-se aos rendimentos estrangeiros repatriados independentemente do ano em que são auferidos, com uma isenção quando são repatriados no ano da sua perceção ou no ano seguinte.

Um estrangeiro pode adquirir um condomínio em plena propriedade dentro do limite da quota de 49 % da superfície total do edifício (Condominium Act B.E. 2522, art. 19). Os fundos têm de provir de uma transferência internacional documentada por um Foreign Exchange Transaction Form (FETF) emitido pelo banco tailandês. A propriedade plena de um terreno é proibida aos estrangeiros (Land Code Act 1954). Existem vias alternativas: um arrendamento de trinta anos, que é o prazo máximo registável (a renovação é apenas uma promessa pessoal sem força executiva, depois de o Supremo Tribunal ter anulado as cláusulas de renovação automática em 2023, decisão 4655/2566), ou sociedade tailandesa com 51 % de capital tailandês, embora esta última via esteja sob vigilância reforçada do Land Department desde 2020.

As escolas anglófonas premium situam-se no topo do intervalo: Bangkok Patana School (currículo britânico) entre 13 000 e 25 000 € anuais, NIST International School (IB) entre 20 000 e 28 000 €, Harrow International School Bangkok entre 18 000 e 27 000 €. O Lycée Français International de Bangkok (LFIB), homologado pela AEFE, oferece um currículo francês completo do pré-escolar à terminale por entre 7 500 e 12 500 € anuais por aluno consoante o nível. A maior parte dos estabelecimentos internacionais concentra-se entre Sukhumvit Soi 31 e Soi 49.

Pai (província de Mae Hong Son), aldeia de montanha no norte do país, oferece um orçamento de casal entre 800 e 1 100 € por mês renda incluída, com uma comunidade nómada digital densa na estação seca. Koh Lanta (Krabi) situa-se ao mesmo nível, entre 1 000 e 1 400 €, com clima tropical e fibra fiável desde 2023. Hua Hin, antiga residência real a duas horas e meia de Banguecoque de comboio, mantém-se a opção mais estruturada para um Lean FIRE sénior, entre 1 300 e 1 800 €, com o Bangkok Hospital Hua Hin no local. Udon Thani e Khon Kaen, na região do Isã, permitem descer abaixo dos 900 € com um conforto muito aceitável.

O processo de LTR é submetido diretamente ao Board of Investment (BOI) através do portal ltr.boi.go.th, sem passagem por embaixada. Para a categoria Wealthy Pensioner é preciso apresentar: prova de rendimentos passivos anuais superiores a 80 000 USD nos últimos dois anos (ou 40 000 USD acrescidos de 250 000 USD investidos na Tailândia), seguro de saúde com cobertura mínima de 50 000 USD, certificado de registo criminal limpo e passaporte válido por cinco anos. O BOI notifica a elegibilidade num prazo de cerca de 20 dias úteis e emite depois uma carta de elegibilidade (Endorsement Letter). A taxa oficial é de 50 000 THB (cerca de 1 300 €) para a totalidade dos dez anos cobertos.

Os encargos representam na prática 3 % a 6 % sobre o preço anunciado: 2 % de imposto de transmissão (Transfer Fee) no Land Department, em geral repartidos em partes iguais entre comprador e vendedor; 0,5 % de imposto de selo (Stamp Duty) se o bem for revendido após cinco anos de detenção, ou 3,3 % de Specific Business Tax se a revenda ocorrer antes; e a retenção do vendedor sobre a mais-valia. Na entrega é devido um fundo de reserva (Sinking Fund) único de 500 a 1 500 THB por metro quadrado, seguido de encargos mensais de condomínio (Common Area Fee) de 40 a 80 THB por metro quadrado.

Banguecoque concentra os mais elevados padrões do Sudeste Asiático: Bumrungrad International (acreditado pela JCI desde 2002), Bangkok Hospital, Samitivej Sukhumvit e BNH Hospital operam em inglês (e noutras línguas nos principais polos de expatriados). Uma consulta de especialidade custa entre 30 e 80 €, uma ressonância entre 350 e 600 €, ou seja 30 % a 50 % abaixo dos preços da Europa Ocidental com qualidade equivalente. Chiang Mai apoia-se no Chiang Mai Ram e no Bangkok Hospital Chiang Mai, Phuket no Bangkok Hospital Phuket. Um seguro de saúde internacional com cobertura de 50 000 USD é obrigatório para o LTR Visa e fortemente recomendado fora dele.