FIRE en Vietnam en 2026: lo que hay que saber
Vietnam sigue siendo el destino Lean FIRE más arriesgado del Sudeste Asiático. Una pareja vive cómodamente con menos de 1.200 € al mes en Hanói o en Ho Chi Minh, la fiscalidad funciona de hecho como territorial para quien no supera el umbral de residencia (menos de 183 días al año), y el e-visa de 90 días renovable cubre la mayoría de las nacionalidades occidentales. Pho a 2 €, alquileres céntricos de una habitación por 500 € al mes: el poder adquisitivo no tiene rival.
El país exige, eso sí, una lectura lúcida. No existe ningún visado de residencia permanente accesible para jubilados extranjeros: la estrategia se apoya en e-visas y en renovaciones de visados de negocios, lo que conlleva una inestabilidad administrativa de fondo. La sanidad pública está infradotada fuera de las grandes ciudades (Vinmec y FV Hospital acaparan la oferta privada premium). La contaminación urbana y el tráfico en Hanói y en Ho Chi Minh acaban pasando factura al bienestar diario.
Perfil ideal: Lean FIRE aventurero con un patrimonio de entre 400.000 y 800.000 €, sin hijos y sin patologías crónicas, que valore la cultura asiática y la facilidad de moverse por la región. Perfil a evitar: familias con hijos en edad escolar (la oferta de colegios internacionales es escasa y cara), jubilados mayores de 65 años que dependan de una red médica densa y quienes necesiten apoyarse en un convenio fiscal estable con España.
0 % en la práctica frente al 20,7 % medio en España: un FIRE con e-visa en Vietnam ahorra más de 82.800 € de impuestos en 10 años (capital de 1 M€)
Sobre una cartera mundial de 1 M€ que genera 40.000 €/año en dividendos extranjeros, un residente fiscal en España abona unos 8.280 € por el IRPF del ahorro 2026 (19 % hasta 6.000 €, 21 % de 6.000 a 50.000 €), es decir, un tipo medio del 20,7 %. Un FIRE que permanezca en Vietnam menos de 183 días por cada periodo móvil de 12 meses (típicamente dos estancias de e-visa de 90 días alternadas con periodos fuera del país, Loi 04/2007/QH12 art. 2) queda fuera del ámbito de la residencia fiscal vietnamita y, por lo tanto, fuera de la imposición mundial local. Diferencia anual práctica: 8.280 €. A diez años, la ventaja capitalizada supera los 82.800 €, sin contar siquiera el ahorro derivado del coste de vida (una pareja en Hanói ≈ 1.200 €/mes frente a los 3.500 € de una gran ciudad española). Vietnam tampoco aplica impuesto sobre el patrimonio ni sobre las grandes fortunas, a diferencia de España, donde el Impuesto sobre el Patrimonio y el Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas pueden gravar los patrimonios elevados. Aviso: este esquema presupone un traslado efectivo del centro de intereses vitales fuera de España (art. 9 de la Ley del IRPF); de lo contrario, la tributación mundial española subsiste y el convenio entre España y Vietnam para evitar la doble imposición solo juega de forma marginal.
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Ejemplo numérico: Lean FIRE con 400 k€ vía e-visa de 90 días con entradas múltiples
- Capital invertido: 400.000 € × regla del 4 % = 16.000 €/año en dividendos extranjeros (≈ 1.333 €/mes)
- España (IRPF del ahorro 2026: 19 % hasta 6.000 €, 21 % de 6.000 a 16.000 €, es decir 3.240 € sobre 16.000 €) → 12.760 € netos (≈ 1.063 €/mes)
- Vietnam, e-visa de 90 días con entradas múltiples (reexpedible al salir del país), presencia < 183 días/año (fuera de la residencia fiscal vietnamita Loi 04/2007/QH12 art. 2, traslado efectivo del centro de intereses vitales fuera de España art. 9 de la Ley del IRPF) → 16.000 € netos (1.333 €/mes)
- Ganancia neta: +3.240 €/año, es decir, +32.400 € capitalizados en diez años con una asignación constante, y un presupuesto Lean FIRE cómodo en Hanói o en Ho Chi Minh City (alquiler de un piso de una habitación ≈ 500 €/mes, comida local de 2 a 4 €, transporte urbano de 30 a 60 €/mes)
- El paso a residente fiscal vietnamita (≥ 183 días por cada periodo móvil de 12 meses o vivienda permanente alquilada más de 183 días, Loi 04/2007/QH12 art. 2) activaría la imposición mundial al baremo progresivo de hasta el 35 % (Loi 04/2007/QH12 art. 22), acompañada de una imposición al PIT del 5 % sobre los dividendos extranjeros, declarada en la declaración anual (Circulaire 111/2013/TT-BTC art. 16) y de una retención a tanto alzado del 0,1 % sobre la cesión de títulos: la mayoría de los FIRE occidentales calibra por tanto sus estancias para mantenerse por debajo de ese umbral
- A tener en cuenta: el convenio entre España y Vietnam para evitar la doble imposición (firmado el 7 de marzo de 2005, en vigor desde 2006) prevé el intercambio de información (reforzado por el Convenio Multilateral BEPS, firmado por España en 2017 y por Vietnam en 2022) y atribuye la imposición de las pensiones privadas al país de residencia, lo que hace robusto este esquema siempre que medie un traslado efectivo del centro de intereses vitales
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Fiscalidad en Vietnam
Vietnam aplica un IRPF progresivo de hasta el 35 % a los residentes, pero la fiscalización de las rentas de fuente extranjera resulta laxa cuando se encadenan e-visas de 90 días renovables. En la práctica, el régimen funciona como territorial, lo que mantiene a Vietnam entre los destinos Lean FIRE más atractivos, pese a una normativa que sobre el papel grava la renta mundial.
Competitividad fiscal de Vietnam frente a la media UE 27
Cuanto más se acerque la zona Vietnam al centro, menor será la presión fiscal. Lectura comparativa con las medias ponderadas de la Unión Europea.
Impuesto de Sociedades
20%
Media UE 2721%
Dividendos
5%
Media UE 2719%
Plusvalías
0,1%
Media UE 2719%
Sucesión
10%
Media UE 2710%
Impuesto sobre el Patrimonio
0%
Media UE 270,5%
Fuentes: Comisión Europea (TEDB 2024), OECD Tax Database. Actualización anual.
Coste de vida en Vietnam
Vietnam sigue siendo uno de los destinos Lean FIRE más asequibles de Asia: una pareja vive cómodamente en Hanói o en Ho Chi Minh con menos de 1.200 € al mes. Un tazón de pho ronda los 2 € y un piso de una habitación se alquila por unos 500 € al mes. El seguro médico privado internacional sigue siendo imprescindible (Vinmec, FV Hospital).
Coste de vida en Vietnam frente a la media UE 27
Cuanto más se acerque la zona Vietnam al centro, mayor será el poder adquisitivo. Lectura comparativa con las medias UE 27 (base 100).
Presupuesto mensual
1100 €
Media UE 272500 €
Alquiler T3
450 €
Media UE 271100 €
Comida para dos
10 €
Media UE 2755 €
Pinta de cerveza
1 €
Media UE 275 €
Índice de coste FIRE
29
Media UE 27100
Fuentes: Eurostat HICP 2024 (Comparative price levels), OECD Better Life Index. Actualización anual.
- Ciudad de referencia
- Da Nang
- Moneda
- Dong vietnamita
Anclaje deslizante al dólar estadounidense
Seguridad, salud y educación en Vietnam
La seguridad personal en Vietnam es sólida en las zonas urbanas y turísticas. La sanidad pública se queda corta frente a los estándares occidentales, por lo que el seguro médico privado internacional resulta imprescindible (Vinmec, FV Hospital en Ho Chi Minh). Los colegios internacionales se concentran en Hanói y en Ho Chi Minh.
- Seguridad
- 1.721/ 5
- Educación
- 468/ 700
- Nivel de servicios
- Medio
Índice de Paz Global 2025: puntuación global en una escala de 1 a 5 (menor puntuación = mayor tranquilidad), puesto 38.
Media PISA 2022 (matemáticas 469, lectura 462, ciencias 472).
Visado e instalación en Vietnam
Desde agosto de 2023, Vietnam expide un e-visa de 90 días renovable y de entradas múltiples. El visado de inversor (DT) abre estancias más largas a quienes constituyen una empresa local. La residencia permanente sigue siendo escasa y de acceso complicado; la mayoría de los jubilados occidentales que viven de rentas pasivas encadena visados largos renovables.
- Visa
- Visado electrónico de 90 días (todos los pasaportes), más exenciones de visado de 45 días para los ciudadanos de la UE. No existe visado de jubilación ni de rentas pasivas específico. Se ha propuesto un Golden Visa de 10 años, pero no había sido promulgado en 2026.
- Ciudad costera cálida
- Da Nang / Nha Trang
- Ciudad de referencia
- Da Nang
Pasos prácticos de instalación
- 01
Elegir la vía de entrada y preparar el expediente (e-visa de 90 días, DT inversor o LD de trabajo)
Tres vías dominan. El e-visa de 90 días de entradas múltiples (en vigor desde el 15 de agosto de 2023) sigue siendo la vía preferida de los Lean FIRE que controlan su huella de residencia fiscal: solicitud en línea en evisa.xuatnhapcanh.gov.vn (portal oficial del Ministerio de Seguridad Pública), tarifa oficial de 25 USD en entrada única o 50 USD en entradas múltiples, expedición en 5 a 8 días hábiles. El visado de inversor DT (Ley 47/2014/QH13 sobre entrada y estancia) concede una estancia cuya duración depende del capital invertido en una sociedad vietnamita: DT4 para una aportación inferior a 3.000 millones de VND (permiso de un año), DT3 de 3.000 a 50.000 millones de VND (hasta 3 años), DT2 de 50.000 a 100.000 millones de VND (hasta 5 años) y DT1 a partir de 100.000 millones de VND (hasta 10 años). El visado LD de trabajo supone un empleador local que lo patrocine y un permiso de trabajo (Work Permit) expedido por el Departamento de Trabajo. La tarjeta de residencia temporal (TRC, Thẻ tạm trú) acompaña al DT y al LD, con una duración de hasta 10 años para los titulares de un DT1.
- Coste:
- 25 a 50 USD por el e-visa; 3.000 a 25.000 € a través de un despacho de inmigración para un visado DT
- Plazo:
- e-visa expedido en 5 a 8 días hábiles; DT en 3 a 8 semanas tras un expediente completo
- 02
Contratar un seguro de salud internacional antes de partir
El sistema público vietnamita (Bảo hiểm Y tế, gestionado por la Vietnam Social Security) sigue por debajo de los estándares occidentales, así que una cobertura privada internacional es innegociable para acceder a los centros de referencia. Vinmec (Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, grupo Vingroup, acreditación JCI), FV Hospital (distrito 7 en HCMC, capital francés), Family Medical Practice (Hanói, HCMC, Da Nang) y Raffles Medical (HCMC) dominan la oferta privada. Una consulta de medicina general en el sector privado cuesta hoy del orden de 2,2 millones de VND (unos 80 €) y una consulta especializada unos 2,9 millones de VND (unos 105 €). Cigna Global, Allianz Care, Bupa Global, Pacific Cross y April International cubren la repatriación sanitaria y la atención compleja en el extranjero. Para una pareja FIRE de 40 años, cuente 1.800 a 4.500 € al año por adulto para una cobertura regional de Asia, y 4.500 a 9.000 € al año para una cobertura mundial que incluya los Estados Unidos. Muchos FIRE optan por una cobertura solo de catástrofe y pagan lo cotidiano de forma directa.
- Coste:
- 80 a 250 €/mes por adulto según la edad y el alcance de la cobertura
- Plazo:
- Contratación inmediata, póliza activa en 24 a 72 h
- 03
Encontrar una vivienda de larga duración y firmar el contrato
El mercado de alquiler se denomina en USD o en VND, con una fianza de 1 a 2 meses y el primer mes pagado por adelantado (pagos mensuales o trimestrales según el arrendador). En Hanói, un piso de 1 dormitorio amueblado de 60 a 80 m² se alquila por 400 a 700 USD/mes (370 a 650 €) en Tay Ho (barrio expatriado), Ba Dinh (barrio diplomático) o Hoan Kiem (centro histórico). En Ciudad Ho Chi Minh, cuente 500 a 900 USD/mes (460 a 830 €) por la misma superficie en el distrito 1 (centro), el distrito 2 (Thao Dien) o el distrito 7 (Phu My Hung). La compra por un extranjero sigue regulada por la Ley de Vivienda 65/2014/QH13, modificada por la Ley 27/2023/QH15: apartamento en plena propiedad por 50 años renovables (nunca el suelo), límite del 30 % de las unidades de un mismo edificio y de 250 casas por barrio. Derechos de registro de en torno al 0,5 %, impuesto de transmisión del 2 % e IVA del 10 % sobre la obra nueva, honorarios de abogado del 1 al 2 %. La mayoría de los FIRE prefieren el alquiler (rentabilidad neta del 4 al 6 %).
- Coste:
- Fianza 1 a 2 meses más 1 mes por adelantado; 0,5 a 2 % de honorarios de agencia
- Plazo:
- 1 a 3 semanas de búsqueda, firma del contrato inmediata
- 04
Abrir una cuenta bancaria local
Vietcombank, BIDV, VietinBank, Techcombank y HSBC Vietnam abren una cuenta corriente a los titulares de un visado de larga estancia presentando el pasaporte, el visado (o la TRC), el contrato de alquiler registrado y un justificante de ingresos. El control de cambios enmarca estrictamente las salidas de capital: toda transferencia saliente debe documentarse (origen salarial, dividendos, herencia, venta de activos). Este marco se endureció aún más en febrero de 2026, con multas de hasta 100 millones de VND por las operaciones de cambio realizadas fuera de los circuitos bancarios oficiales, de modo que los servicios internacionales siguen teniendo un uso limitado y no sustituyen a una cuenta local. A los titulares de un e-visa de 90 días sin TRC se les suele ofrecer una cuenta de no residente con tarjeta de débito limitada. Wise, Revolut y Western Union cubren las transferencias internacionales pero no sustituyen a una cuenta vietnamita (prefijo VN) para el alquiler, la EVN (electricidad) y la Saigon Water Corporation. Vietnam es signatario del CRS desde 2017: el cumplimiento bancario (FATCA para los estadounidenses, CRS para los europeos) se aplica a través de las filiales locales de HSBC, Standard Chartered y Shinhan.
- Coste:
- 0 a 20 USD de comisiones de mantenimiento anuales según el banco, depósito mínimo 100 a 500 USD
- Plazo:
- 1 a 5 días en oficina con cita
- 05
Obtener un Tax Code y decidir el estatus de residencia fiscal
El Tax Code de 10 dígitos (Mã số thuế) lo expide la General Department of Taxation (GDT) al presentar el formulario 01/MST en una oficina regional, normalmente en 5 a 10 días hábiles. Pasa a ser obligatorio en cuanto el extranjero percibe un ingreso de fuente vietnamita (salario local, alquiler percibido, dividendo de una sociedad vietnamita). La residencia fiscal se adquiere a los 183 días de presencia en 12 meses móviles, o mediante una vivienda permanente alquilada más de 183 días en el año. Un residente fiscal declara sus ingresos mundiales mediante la declaración anual que se presenta antes del 30 de abril. El baremo del impuesto sobre la renta se reformó para 2026: pasa de siete a cinco tramos y el mínimo personal mensual se eleva a 15,5 millones de VND, lo que aligera la tributación de los residentes. Los rendimientos del trabajo siguen sujetos a un baremo progresivo hasta el 35 %, los dividendos a una retención liberatoria del 5 % y las ventas de valores a una retención del 0,1 % sobre el precio de venta. La mayoría de los Lean FIRE con e-visa calibran sus estancias para mantenerse por debajo del umbral y preservar su estatus fuera de la residencia fiscal local.
- Coste:
- Gratuito de forma directa, 400 a 1.200 €/año con contable local autorizado
- Plazo:
- Tax Code expedido en 5 a 10 días, declaración anual antes del 30 de abril
- 06
Declarar el domicilio, contratar la SIM local y formalizar la residencia (TRC)
Todo extranjero alojado en una vivienda alquilada debe declararse a la policía de barrio (Công an phường) en 12 horas mediante el formulario NA17, trámite del que suele encargarse el arrendador o la agencia inmobiliaria. La SIM local (Viettel, Vinaphone, Mobifone) requiere el pasaporte y una foto: tarifa de datos 5G ilimitados desde 5 €/mes. Para los titulares de un visado DT o LD, o de un visado de larga estancia ligado a un proyecto de instalación, la tarjeta de residencia temporal (TRC, Thẻ tạm trú) la expide la Oficina de Gestión de Inmigración (Cục Quản lý Xuất nhập cảnh) en 5 a 7 días hábiles desde el expediente completo: pasaporte, visado vigente, contrato de alquiler registrado, formulario NA6 y certificado médico. Las tasas oficiales son de 145 USD para una TRC de 2 años y 155 USD para 5 años, pudiendo llegar la duración hasta 10 años para los titulares de un DT1. La TRC exime del visado durante toda su vigencia, facilita la apertura de una cuenta bancaria plenamente residente, la matriculación de los hijos en la escuela internacional y la contratación de servicios de larga duración (electricidad, fibra, abono Vinmec).
- Coste:
- Declaración de residencia gratuita; SIM 5 a 15 €/mes; TRC 145 USD por 2 años, 155 USD por 5 años, hasta 10 años para los DT1
- Plazo:
- Declaración de residencia en 12 h; SIM activada de inmediato; TRC expedida en 5 a 7 días
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FAQ
¿Cómo funciona el impuesto sobre la renta vietnamita (PIT) para un residente?
El PIT (Personal Income Tax) gestionado por la GDT (General Department of Taxation) es progresivo en 7 tramos, del 5 % hasta los 5 millones de VND/mes al 35 % por encima de los 80 millones de VND/mes (ley 04/2007/QH12, baremo 2025). A partir del 1 de julio de 2026, la ley 109/2025/QH15 reduce el baremo a 5 tramos y eleva el umbral del tramo del 35 % por encima de los 100 millones de VND/mes. Un residente fiscal (más de 183 días/año o vivienda permanente en Vietnam) se grava en principio sobre sus rentas mundiales, incluidos dividendos (retención del 5 %) y plusvalías mobiliarias (0,1 % del precio de cesión sobre acciones cotizadas). La aplicación a las rentas pasivas extranjeras sigue siendo heterogénea en la práctica, sobre todo para los titulares de e-visa que no se registran como residentes fiscales.
¿Cuánto cuesta vivir en Hanói, Ciudad Ho Chi Minh o Da Nang para una pareja FIRE?
Vietnam sigue siendo uno de los terrenos Lean FIRE más ofensivos de Asia. En Hanói (barrios de Tay Ho, Ba Dinh) y Ciudad Ho Chi Minh (Saigón, distritos 1, 2, 3, 7), una pareja FIRE vive cómodamente con entre 900 y 1.400 €/mes con alquiler T2 incluido (22-35 millones de VND). En Da Nang y Hoi An, el presupuesto baja a 750-1.100 €/mes para un nivel equivalente frente al mar. Pho de calle a 1,50-2,50 €, T2 amueblado céntrico 350-650 €/mes, scooter eléctrico 25-40 € de alquiler. El VND está de facto anclado al USD con una depreciación controlada anual del 2-3 %.
¿Cómo funciona el e-visa vietnamita de 90 días?
Desde el 15 de agosto de 2023 (ley 23/2023/QH15), Vietnam expide un e-visa de 90 días con entradas múltiples, accesible a más de 80 nacionalidades, entre ellas España, en línea a través del portal evisa.xuatnhapcanh.gov.vn del Ministerio de Seguridad Pública. El coste es de 25 USD (entrada única) o 50 USD (entradas múltiples), expedido en 3 a 5 días laborables. Es renovable desde el extranjero sin tope formal, lo que explica la práctica de los FIRE de hacer visa run a Bangkok, Singapur o Phnom Penh cada tres meses. El visado turístico clásico DL en consulado sigue siendo posible para estancias de 1 a 3 meses.
¿Qué opciones de visado de larga estancia o inversor (DT) ofrece Vietnam?
Para instalarse de forma duradera, el visado DT (Investor) se expide de 1 a 10 años según el importe invertido en una sociedad vietnamita: DT4 para 3 a 13 mil millones de VND (≈ 105.000-460.000 €), DT3 hasta 50 mil millones de VND (≈ 1,75 M€), DT2 y DT1 por encima. Se exige una licencia de inversión y el registro de una LLC vietnamita. El visado LD (trabajo) requiere un empleador local que lo patrocine. La tarjeta de residente temporal (TRC) de 2 a 5 años acompaña al DT. La residencia permanente sigue siendo rara (reagrupación familiar, méritos excepcionales). Fuente: Ley 47/2014/QH13 sobre entrada y estancia, actualización de 2023.
¿Cuánto cuesta un seguro de salud internacional en Vietnam?
Al ser el sistema público vietnamita limitado en términos de estándares occidentales, el seguro privado internacional resulta indispensable. Cuente entre 90 y 280 USD/mes por adulto según edad y cobertura (Cigna Global, BUPA, Pacific Cross, Bao Viet international). Los hospitales de referencia para los expatriados son Vinmec (Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, grupo Vingroup), FV Hospital (distrito 7, Ciudad Ho Chi Minh), Family Medical Practice y Raffles Medical. Una consulta especializada en Vinmec cuesta de 55 a 110 USD; una noche de hospitalización, de 165 a 440 USD. Muchos FIRE eligen una cobertura catastrófica única y pagan en directo el día a día.
¿Existe un convenio fiscal con Vietnam?
Sí. Un convenio para evitar la doble imposición entre España y Vietnam suele impedir que una misma renta se grave dos veces, con las rentas de fuente extranjera acreditadas en una de las jurisdicciones. Como principio general, la tributación de las pensiones privadas se atribuye al país de residencia (Vietnam), mientras que las pensiones públicas se gravan en origen. Vietnam grava a los residentes (183 días o más de presencia) por su renta mundial, con una escala progresiva del 5 % al 35 %. Los dividendos y cánones de fuente extranjera pueden soportar una retención en el exterior, compensada por un crédito de impuesto vietnamita. Conviene revisar las disposiciones concretas del convenio entre España y Vietnam antes de instalarse.
¿Qué escuelas internacionales hay en Vietnam?
La oferta internacional es sólida. Para los programas anglófonos, la United Nations International School (UNIS Hanói) y la International School Ho Chi Minh City (ISHCMC) rondan los 20 000 a 32 000 USD/año. Da Nang cuenta con la Singapore International School. No hay colegio español homologado en Vietnam, por lo que las familias hispanohablantes suelen optar por la vía anglófona o por las opciones francófonas homologadas AEFE: el Lycée Français Alexandre Yersin de Hanói (6 500 a 12 500 USD/año) y el Lycée Français International Marguerite Duras de Ciudad Ho Chi Minh (7 500 a 13 500 USD/año). Gastos de matrícula de 1 000 a 3 000 USD adicionales.
¿Qué viabilidad Lean, Mid y Fat FIRE ofrece Vietnam?
El Lean FIRE (1 300 USD/mes) es ampliamente viable en Da Nang, Hoi An o Hanói fuera del centro, con T2 amueblado, comidas variadas, scooter y seguro privado básico. El Mid FIRE (2 200 a 3 100 USD/mes) abre un T3 luminoso en Tay Ho o Thao Dien (distrito 2 de Ciudad Ho Chi Minh), seguro internacional completo y escuela internacional para 1 niño. El Fat FIRE (4 400 a 5 500 USD+/mes) sigue siendo raro: financia un chalet con piscina, chófer y escuela internacional para dos hijos. A presupuesto constante, Vietnam ofrece una de las mejores relaciones calidad de vida/coste de Asia para un FIRE.
¿Cómo se gravan los dividendos y plusvalías extranjeros en Vietnam?
Para un residente fiscal vietnamita, los dividendos extranjeros se gravan en principio al 5 % por PIT (Circular 111/2013/TT-BTC, art. 16). Las plusvalías por venta de títulos extranjeros entran en la renta global según la tarifa progresiva (5 al 35 %), aunque la administración suele aplicar una imposición a tanto alzado del 0,1 % del precio de cesión, como ocurre con los títulos locales. Vietnam no tiene impuesto sobre el patrimonio, pero grava las sucesiones y donaciones con un PIT del 10 % sobre la parte que excede los 10 millones de VND (las transmisiones inmobiliarias entre familiares próximos, cónyuge, padres e hijos, abuelos y nietos, están exentas). En la práctica, muchos FIRE con e-visa se mantienen por debajo del umbral de residencia fiscal y evitan la aplicación estricta de estas reglas.
¿IVA, inmobiliario y derechos de registro en Vietnam?
El IVA estándar es del 8 % en 2025-2026 (reducción temporal desde 2022, vuelta al 10 % programada según decisiones de la Asamblea Nacional). La compra inmobiliaria por parte de un extranjero está regulada por la ley 65/2014/QH13 modificada: un no vietnamita puede adquirir un piso (hasta el 30 % de las unidades de un edificio) durante 50 años renovables, pero no la plena propiedad de un terreno. Los derechos de registro son de aproximadamente el 0,5 % del precio, más un 2 % de derechos de mutación y un 10 % de IVA para la obra nueva. Honorarios de abogado del 1-2 %. Muchos expatriados prefieren alquilar (rentabilidad por alquiler neta del 4-6 %).
¿Qué obligaciones declarativas tiene un residente fiscal vietnamita?
El estatus de residente fiscal vietnamita se adquiere a los 183 días de presencia en 12 meses móviles o mediante una vivienda permanente alquilada más de 183 días. El residente debe obtener un Tax Code de 10 cifras en la GDT, declarar sus rentas mundiales y presentar la declaración anual PIT (formulario 02/QTT-TNCN) antes del 30 de abril del año siguiente. Las rentas del trabajo se retienen mensualmente en origen. Vietnam es signatario de CRS desde 2017, pero el intercambio automático sigue siendo parcial: el cumplimiento bancario (FATCA para los estadounidenses, CRS para los europeos) se aplica, no obstante, a través de las filiales locales de HSBC, Standard Chartered y Shinhan.
¿Qué nivel de seguridad y riesgos geopolíticos hay en Vietnam?
Vietnam ofrece un nivel elevado de seguridad personal en zona urbana y turística: el Global Peace Index 2025 lo clasifica en el puesto 38 mundial. La criminalidad violenta es rara; los tirones son más frecuentes en Ciudad Ho Chi Minh. El régimen político es un partido único estable (PCV), con amplia libertad económica pero expresión política controlada. El principal riesgo geopolítico siguen siendo las tensiones en el mar de China meridional, sin impacto directo en la vida cotidiana. En cambio, la contaminación del aire en Hanói (PM2,5 a menudo superior a 100 µg/m³ en invierno) sí es un verdadero asunto de salud.
Metodología abierta
FIRE Ultimate Score V3, 8 ejes ponderados, fuentes públicas trazables.
Ver la metodología completaFuentes externas citadas
- Global Peace Index 2025 (Vision of Humanity)
- PISA 2022 (OECD)
- OECD Data Portal
- Estadísticas FX, Banco Central Europeo
- Fuentes fiscales oficiales por jurisdicción
- Índices públicos de coste de vida