Turquía 2026: Antalya a coste mínimo y una apuesta fiscal de 20 años aún por confirmar

Mientras el régimen especial votado el 21 de mayo de 2026 no se promulgue, rige el régimen general: un residente fiscal turco tributa por su renta mundial. Los dividendos y las plusvalías de fuente extranjera se someten a la escala progresiva del 15 al 40 %, por declaración anual, sin retención automática en origen. A día de hoy no existe una exención adquirida de las rentas extranjeras. Fuente: PwC Worldwide Tax Summaries Turquía 2026.

El parlamento turco votó, el 21 de mayo de 2026, un régimen que exime durante 20 años todas las rentas de fuente extranjera de los nuevos residentes, a condición de no haber sido residente fiscal de Turquía en los tres años anteriores (2023, 2024, 2025). El texto, sin embargo, aún no está promulgado: hay que considerarlo condicional y futuro, no una ventaja ya disponible. Fuente: ley del parlamento turco, 21 de mayo de 2026.

Los dividendos de fuente extranjera se someten a la escala progresiva del IRPF, del 15 al 40 % (15 % hasta 190.000 TRY, después 20 %, 27 %, 35 % y 40 % por encima de 5,3 M TRY), con un crédito fiscal por las retenciones extranjeras. La exención del 50 % reservada a participaciones de al menos el 50 % no se aplica a los ETF. Para un español, los tramos altos turcos superan el IRPF del ahorro del 19 al 30 %. Fuente: PwC 2026.

Se someten a la misma escala progresiva del 15 al 40 %, por declaración anual y sin retención automática. La exención aplicable a los valores de la Bolsa de Estambul mantenidos más de un año no vale para los títulos extranjeros. En régimen general, la fiscalidad del capital nada tiene de ventajosa frente al IRPF del ahorro español del 19 al 30 %. Es justo lo que el futuro régimen de los 20 años pretende suprimir, si se promulga. Fuente: PwC 2026.

No existe impuesto sobre el patrimonio en Turquía, a diferencia de España, donde subsisten el Impuesto sobre el Patrimonio y el Impuesto a las Grandes Fortunas. La sucesión en línea directa sigue una escala progresiva del 1 al 10 %, mucho más suave que el ISD español, cuya carga varía según la comunidad autónoma. Fuente: PwC 2026.

El coste de la vida está entre los más bajos del Mediterráneo, con un índice en torno a 37, impulsado por una lira débil. Un piso de tres habitaciones se alquila por unos 1.014 €/mes, una comida para dos cuesta unos 43 € y la pinta 3,43 €. Antalya, en la cálida costa mediterránea, es la ciudad de referencia. Ojo, eso sí: esos precios en euros pueden moverse rápido con la inflación y la caída de la lira. Fuente: índices de coste de la vida, 2026.

En Antalya, el metro cuadrado se negocia en torno a 1.992 € en el centro y 1.064 € en la periferia, niveles bajos para una gran ciudad costera europea. Comprar puede abrir además la vía a un permiso de residencia o a la ciudadanía por inversión, entre las más baratas del mundo. El riesgo de cambio sigue siendo central: una compra en liras queda expuesta a su volatilidad. Fuente: índices inmobiliarios, 2026.

Sí, es el principal punto de vigilancia. La lira se cambia en torno a 53,45 TRY por euro, con una volatilidad de alrededor del 40 % anual y una inflación en torno al 32 %, en desinflación pero aún muy alta. Una renta o un patrimonio en euros puede perder rápido valor relativo o, al contrario, beneficiarse de la caída de la lira. Hay que cubrir ese riesgo y mantener el grueso del ahorro fuera de la lira. Fuente: datos de mercado, 2026.

Su puntuación es baja: Turquía ocupa el puesto 146 de 163 en el Índice de Paz Mundial 2025 (puntuación 2,852), lo que refleja sobre todo tensiones regionales e internas. En la práctica, Antalya y las zonas turísticas siguen siendo viables para un expatriado prudente, que elegirá ciudad y barrio con cuidado. Fuente: Institute for Economics and Peace, Global Peace Index 2025.

Las grandes ciudades cuentan con una sanidad privada moderna, a menudo a tarifas inferiores a las europeas, con hospitales reputados por el turismo médico. El mayor riesgo país y la cobertura pública desigual justifican, no obstante, un seguro internacional con evacuación. El nivel escolar es medio, con una media PISA 2022 de 462. Fuente: aseguradoras internacionales y OCDE PISA 2022.

No hay visado de jubilación específico. Pasados los 90 días sobre un periodo de 180, hace falta un permiso de residencia (residence permit) de corta duración renovable, solicitado a la Dirección General de Gestión de Migraciones según el motivo (rentas suficientes, propiedad inmobiliaria, reagrupación familiar). La ciudadanía por inversión inmobiliaria figura entre las más baratas del mundo. Fuente: Presidencia turca, Gestión de Migraciones, 2026.

Para quien busca la ventaja fiscal, es más prudente: mientras la ley del 21 de mayo de 2026 no se promulgue, solo rige el régimen general, es decir, la tributación mundial en la escala del 15 al 40 %. La condición de no residencia en 2023 a 2025 muestra que el futuro régimen apunta a llegadas recientes, pero sus términos definitivos solo se conocerán con la promulgación. Conviene validar la situación con un asesor fiscal antes de cualquier compromiso. Fuente: ley del parlamento turco, 21 de mayo de 2026.