Turquía 2026: Antalya a coste mínimo y una exención fiscal de 20 años ya en vigor

Desde la ley n.º 7582 (Diario Oficial del 4 de junio de 2026), un nuevo residente instalado a partir del 1 de enero de 2026, sin domicilio ni sujeción fiscal en Turquía en los tres años naturales anteriores, está exento durante 20 años por sus rentas de fuente extranjera, sin declaración. En caso contrario, rige el régimen general: un residente fiscal turco tributa por su renta mundial. Los dividendos y las plusvalías de fuente extranjera se someten a la escala progresiva del 15 al 40 %, por declaración anual, sin retención automática en origen. Con el régimen de los 20 años, en cambio, las retenciones en origen extranjeras no son deducibles. Fuente: PwC Worldwide Tax Summaries Turquía 2026 y ley n.º 7582.

El parlamento turco votó, el 21 de mayo de 2026, un régimen que exime durante 20 años todas las rentas de fuente extranjera de los nuevos residentes, a condición de no haber tenido en Turquía ni domicilio ni sujeción fiscal en los tres años naturales anteriores a la instalación (2023, 2024, 2025 para una llegada en 2026). Publicado en el Diario Oficial el 4 de junio de 2026 (ley n.º 7582), se aplica a los residentes instalados desde el 1 de enero de 2026: la exención es automática, sin declaración, pero las retenciones extranjeras no son deducibles. Fuente: ley n.º 7582, Diario Oficial del 4 de junio de 2026.

Los dividendos de fuente extranjera se someten a la escala progresiva del IRPF, del 15 al 40 % (15 % hasta 190.000 TRY, después 20 %, 27 %, 35 % y 40 % por encima de 5,3 M TRY), con un crédito fiscal por las retenciones extranjeras. La exención del 50 % reservada a participaciones de al menos el 50 % no se aplica a los ETF. Para un español, los tramos altos turcos superan el IRPF del ahorro del 19 al 30 %. Fuente: PwC 2026.

Se someten a la misma escala progresiva del 15 al 40 %, por declaración anual y sin retención automática. La exención aplicable a las acciones de sociedades turcas (mantenidas más de dos años, o tipo del 0 % en la Bolsa de Estambul a través de un intermediario turco) no vale para los títulos extranjeros. En régimen general, la fiscalidad del capital nada tiene de ventajosa frente al IRPF del ahorro español del 19 al 30 %. Es justo lo que suprime el régimen de los 20 años para los nuevos residentes elegibles, en vigor desde la ley del 4 de junio de 2026. Fuente: PwC 2026.

No existe impuesto sobre el patrimonio en Turquía, a diferencia de España, donde subsisten el Impuesto sobre el Patrimonio y el Impuesto a las Grandes Fortunas. La sucesión en línea directa sigue una escala progresiva del 1 al 10 %, mucho más suave que el ISD español, cuya carga varía según la comunidad autónoma. Fuente: PwC 2026.

El coste de la vida está entre los más bajos del Mediterráneo, con un índice en torno a 40, impulsado por una lira débil. Un piso de tres dormitorios en el centro se alquila por unos 750 €/mes, una comida para dos cuesta unos 34 € y la pinta 2,72 €. Antalya, en la cálida costa mediterránea, es la ciudad de referencia. Ojo, eso sí: esos precios en euros pueden moverse rápido con la inflación y la caída de la lira. Fuente: índices de coste de la vida, 2026.

En Antalya, el metro cuadrado se negocia en torno a 1.740 € en el centro y 1.050 € en la periferia, niveles bajos para una gran ciudad costera europea. Comprar puede abrir además la vía a un permiso de residencia o a la ciudadanía por inversión, entre las más baratas del mundo. El riesgo de cambio sigue siendo central: una compra en liras queda expuesta a su volatilidad. Fuente: índices inmobiliarios, 2026.

Sí, es el principal punto de vigilancia. La lira se cambia en torno a 55,95 TRY por euro, con una volatilidad de alrededor del 21 % anual y una inflación en torno al 35 %, en desinflación pero aún muy alta. Una renta o un patrimonio en euros puede perder rápido valor relativo o, al contrario, beneficiarse de la caída de la lira. Hay que cubrir ese riesgo y mantener el grueso del ahorro fuera de la lira. Fuente: datos de mercado, 2026.

Su puntuación es baja: Turquía ocupa el puesto 136 de 163 en el Índice de Paz Mundial 2026 (puntuación 2,605), lo que refleja sobre todo tensiones regionales e internas. En la práctica, Antalya y las zonas turísticas siguen siendo viables para un expatriado prudente, que elegirá ciudad y barrio con cuidado. Fuente: Institute for Economics and Peace, Global Peace Index 2026.

Las grandes ciudades cuentan con una sanidad privada moderna, a menudo a tarifas inferiores a las europeas, con hospitales reputados por el turismo médico. El mayor riesgo país y la cobertura pública desigual justifican, no obstante, un seguro internacional con evacuación. El nivel escolar es medio, con una media PISA 2025 de 476. Fuente: aseguradoras internacionales y OCDE PISA 2025.

No hay visado de jubilación específico. Pasados los 90 días sobre un periodo de 180, hace falta un permiso de residencia (residence permit) de corta duración renovable, solicitado a la Dirección General de Gestión de Migraciones según el motivo (rentas suficientes, propiedad inmobiliaria, reagrupación familiar). La ciudadanía por inversión inmobiliaria figura entre las más baratas del mundo. Fuente: Presidencia turca, Gestión de Migraciones, 2026.

No: la ley del 21 de mayo de 2026 se publicó en el Diario Oficial el 4 de junio de 2026 y se aplica a los residentes instalados desde el 1 de enero de 2026. Sin elegibilidad, solo rige el régimen general, es decir, la tributación mundial en la escala del 15 al 40 %. La condición de no residencia en los tres años anteriores a la instalación apunta a llegadas recientes, y las modalidades de aplicación corresponden al Ministerio del Tesoro y Finanzas turco. Conviene validar la situación con un asesor fiscal antes de cualquier compromiso. Fuente: ley n.º 7582, Diario Oficial del 4 de junio de 2026.