Mauritius 2026: progressiver Tarif 0/10/20 %, 0 % Veräußerungsgewinne und Erbschaft, die zweisprachige Mid-FIRE-Insel im Indischen Ozean

Das Property Development Scheme erlaubt einem ausländischen Käufer den Erwerb einer Immobilie in einem zugelassenen Projekt ab rund 375.000 $, und genau dieser Kauf löst ein Residence Permit für Eigentümer, Ehepartner und Kinder aus. Die Genehmigung bleibt an die Immobilie gebunden und umfasst den Zugang zum lokalen Arbeitsmarkt.

Nein. Mauritische Steuerpflichtige zahlen keinerlei Steuer auf ihre Veräußerungsgewinne, weder aus Wertpapieren noch aus Immobilien. Es gibt zudem keine Erbschaftsteuer in direkter Linie, während in Deutschland Erbschaften in direkter Linie je nach Steuerklasse und Wert bis zu 30 % besteuert werden. Für FIRE-Haushalte, die vom schrittweisen Verkauf eines Portfolios leben, ist dies eines der zentralen Argumente des Landes, zumal in Deutschland realisierte Kapitalerträge der Abgeltungsteuer von 26,375 % (25 % zuzüglich 5,5 % Solidaritätszuschlag) unterliegen.

Seit dem 1. Juli 2025 (Finance Act 2025) werden Einwohner nach einem progressiven Tarif besteuert: 0 % auf das zu versteuernde Einkommen bis 500.000 MUR, 10 % von 500.000 bis 1.000.000 MUR und 20 % darüber. Einkünfte aus ausländischer Quelle werden nur besteuert, wenn sie auf die Insel überwiesen werden (Remittance-Prinzip). Ein Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Mauritius regelt die grenzüberschreitende Besteuerung, und Rentnerhaushalte können die volle steuerliche Ansässigkeit erlangen, sofern sie die Schwelle von 183 Tagen physischer Anwesenheit einhalten.

Ein FIRE-Paar gibt 2.200 bis 3.000 € pro Monat einschließlich Miete in Grand Baie oder Tamarin aus, wo der Großteil der Expat-Community lebt. Im Inselinneren senken Quatre Bornes und Curepipe das Budget um rund 30 %. Bei Immobilien bleibt die Insel überall teurer als La Réunion.

Über das PDS hinaus betreibt das Economic Development Board (EDB) mehrere Wege. Das Occupation Permit gibt es in drei Varianten: Investor (mindestens 50.000 USD Einlage in eine mauritische Gesellschaft mit einem angestrebten Jahresumsatz), Professional (lokaler Arbeitsvertrag mit einem Mindestgehalt von 30.000 MUR pro Monat) sowie Self-Employed (50.000 USD Startkapital, vom EDB gelistete zulässige Branchen). Das Retired Non-Citizen Permit ist ab dem 50. Lebensjahr zugänglich und verlangt von neuen Antragstellern eine monatliche Überweisung von mindestens 2.000 USD oder 24.000 USD kumuliert pro Jahr auf ein mauritisches Konto. Das im November 2020 eingeführte Premium Visa erlaubt einen einjährigen verlängerbaren Aufenthalt ohne lokale Beitragspflicht für Remote-Arbeitende, Ruheständler und Fachkräfte auf Auslandseinsatz. Nach zehn Jahren ununterbrochenen Aufenthalts kann der Status des Permanent Resident beantragt werden. Quellen: EDB Mauritius 2025, Immigration Act, Abschnitte 5 bis 9.

Die Rupie folgt seit 1994 einem von der Bank of Mauritius verwalteten Floating-Regime, ohne formelle Bindung an einen Währungskorb. In den letzten zehn Jahren (2015-2025) hat sie gegenüber dem Euro rund 25 % an Wert verloren und ist von 35 MUR/EUR auf knapp 47 MUR/EUR im Oktober 2025 gestiegen, sowie etwa 30 % gegenüber dem Dollar, getrieben von der tourismuslastigen Zahlungsbilanz und der inländischen Inflation. Die mauritische Inflation lag 2022 bei 10,8 %, 2023 bei 7,0 % und beruhigte sich 2024 auf 3,6 % (Statistics Mauritius, Oktober 2025). Wer als europäischer FIRE-Bewohner eine Multiwährungsreserve über ein EUR- oder USD-Konto bei MCB, AfrAsia Bank oder SBM hält und Umtauschvorgänge per Wise oder über ein Foreign-Currency-Konto auf der Insel streckt, verringert die langfristige Kaufkrafterosion deutlich.

Das öffentliche System ist für alle Einwohner kostenlos, Staatsbürger ebenso wie Permitinhaber, in den fünf Regionalkrankenhäusern (Sir Seewoosagur Ramgoolam in Pamplemousses, Victoria in Candos, Jeetoo in Port Louis, Princess Margaret in Quatre Bornes, Flacq Hospital). Die Versorgung bleibt jedoch uneinheitlich bei schweren Eingriffen, engen Fachgebieten und Wartezeiten. Der private Sektor (Apollo Bramwell, Wellkin Hospital, Clinique Darné, Fortis Clinique Darné, City Clinic) bietet Standards nahe an Westeuropa: eine Facharztkonsultation kostet 30 bis 60 €, ein MRT 250 bis 400 € und elektive Chirurgie liegt 30 bis 40 % unter dem westeuropäischen Preisniveau. Eine internationale Krankenversicherung (Cigna Global, Allianz Care, April International, AXA Global Healthcare, Swan Mauritius) kostet 1.500 bis 4.000 € pro Jahr und Erwachsenem, je nach Alter und geografischem Geltungsbereich. Eine private Absicherung ist für jeden auf der Insel ansässigen FIRE-Haushalt Standard, insbesondere ab 55 Jahren.

Das Hinterland von Mauritius drückt das Budget deutlich. Quatre Bornes, zentral gelegen und über die Hauptverkehrsstraße gut angebunden, beherbergt ein FIRE-Paar für 1.400 bis 1.800 € pro Monat inklusive Miete, in modernen Wohnanlagen mit direktem Zugang zu Geschäften, Schulen und privaten Kliniken. Curepipe und Floréal liegen höher und sind im Sommer kühler und kommen auf 1.200 bis 1.600 €, getragen von einer etablierten Expat-Gemeinde und mehreren französischsprachigen sowie internationalen Schulen. Mahébourg und Souillac im Südosten und Süden bieten ein weniger touristisches Küstenumfeld zwischen 1.100 und 1.500 €. Black River verlängert die Westküste über Tamarin hinaus in einer höheren Preisklasse (2.000 bis 2.600 €). Wer ein Occupation Permit oder ein Residence Permit PDS besitzt, kann sich überall auf der Insel niederlassen; eine geografische Bindung ist nicht vorgeschrieben.

Ein ansässiger Freelancer wird seit dem 1. Juli 2025 (Finance Act 2025) nach der mauritischen Personalskala besteuert: 0 % auf den Jahresnettoertrag bis 500.000 MUR, 10 % von 500.000 bis 1.000.000 MUR und 20 % darüber. Die VAT-Pflichtschwelle liegt bei 3 Millionen MUR Jahresumsatz, der Standardsatz beträgt 15 %. Eine gewöhnliche mauritische Gesellschaft (Domestic Company) zahlt 15 % Körperschaftsteuer auf den steuerlichen Gewinn, mit einem Partial Exemption Regime von 80 % auf qualifizierte internationale Einkünfte, was den effektiven Satz auf 3 % senkt. Die von der Financial Services Commission ausgestellte Global Business Licence (GBL) steht weiterhin Strukturen mit echter wirtschaftlicher Substanz offen, seit 2019 unter verschärfter OECD-Aufsicht. Quellen: Mauritius Revenue Authority, Income Tax Act 1995 (konsolidierte Fassung 2025), Financial Services Commission.

Ein Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Mauritius vermeidet die Doppelbesteuerung, wobei Einkünfte aus ausländischer Quelle gegebenenfalls angerechnet werden. In der Regel bleiben Mieteinkünfte aus deutscher Quelle in Deutschland steuerpflichtig (zum progressiven Einkommensteuertarif), ohne Steueranrechnung auf Mauritius. Private Renten werden üblicherweise im Wohnsitzstaat besteuert, also auf Mauritius nach dem progressiven Tarif, für einen vollwertigen mauritischen Steuerresidenten, während öffentliche Renten meist im auszahlenden Staat steuerpflichtig bleiben. Die mauritische Steuerresidenz wird ab 183 Tagen physischer Präsenz im Kalenderjahr begründet, oder ab 270 kumulierten Tagen innerhalb von drei rollierenden Jahren (Income Tax Act 1995, Definition des Steuerresidenten in Abschnitt 2 in Verbindung mit Abschnitt 73). Der Steuerpflichtige reicht jährlich die Individual Income Tax Return bis zum 30. September bei der Mauritius Revenue Authority ein, zusammen mit dem IRS-Formular für ausländische Einkünfte. Quelle: MRA 2025.

Die Erwerbskosten liegen in der Praxis bei 6 bis 8 % des Kaufpreises bei einer klassischen Transaktion. Das Registration Duty beträgt 5 % für einen ausländischen Käufer, gegenüber 0 bis 5 % für einen mauritischen Staatsbürger, je nach Preis und Art der Immobilie. Die Notarhonorare, geregelt durch den Notaries Act 2008, bewegen sich zwischen 0,5 und 2 % des Kaufpreises auf einer degressiven Skala. Die Land Transfer Tax zulasten des Verkäufers beläuft sich ebenfalls auf 5 % und wird bei der Beurkundung gelegentlich neu verhandelt. Innerhalb eines PDS (ab 375.000 USD), eines Smart City Scheme oder der früheren Programme IRS und RES erhält der ausländische Käufer das Residence Permit für sich selbst, den Ehepartner und unterhaltsberechtigte Kinder, sofern die Immobilie behalten wird. Quellen: Registrar General Department, Economic Development Board 2025, Notaries Act 2008.

Das Lycée La Bourdonnais (Curepipe, AEFE-anerkannt, vollständiges französisches Curriculum vom Kindergarten bis zur Terminale) verlangt 2025-2026 je nach Klassenstufe zwischen 4.800 und 7.200 € pro Jahr und Kind. Die École du Centre (Phoenix) und die École du Nord (Mapou), ebenfalls AEFE-anerkannt, decken Kindergarten und Grundschule in vergleichbarer Spanne ab. Auf der englischsprachigen Seite nehmen die Northfields International High School, die Le Bocage International School (IB-Programm, Moka) und die International Preparatory School Mauritius Expat-Kinder für 7.000 bis 12.000 € pro Jahr auf. Die Aufnahmekapazität ist zum Schuljahresbeginn im Januar (südafrikanischer Kalender) angespannt: planen Sie die Anmeldung 12 bis 18 Monate im Voraus. Nach dem Schulabschluss bleibt die internationale Hochschulmobilität (Frankreich, Vereinigtes Königreich, Südafrika, Indien) die Regel, da die University of Mauritius und die University of Technology nur ein begrenztes Studienangebot bereitstellen.